Einfamilienhaus zum Verkauf

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Haus aus dem Jahr 2016 in Neunkirchen am Brand. Gelegen ist dieses Objekt auf der „Gugel“ – ein beliebtes Wohngebiet in Neunkirchen am Brand.
Das Einfamilienhaus ist modern und hell gestaltet. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen in Verbindung mit den großen bodentiefen Fenstern und dem damit einhergehenden Lichteinfall erzeugen direkt ein Gefühl der Behaglichkeit.
Der Verkauf ist in der beruflichen sowie schulischen Veränderung der Eigentümer begründet.

Kellergeschoss
Der Keller ist komplett ausgebaut inkl. Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen (Feinsteinzeug) in allen Räumen. Hier finden Sie genügend Platz zum Lagern oder zur Ausübung Ihrer Hobbys. Aufgrund der leichten Hanglage wurden die Lichtschächte auf der Südseite entfernt, so dass diese Zimmer ebenfalls über ausreichend Tageslicht verfügen und somit sogar als Gästezimmer genutzt werden können. Hierfür gibt es extra ein kleines Gäste-WC im Keller.
Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss die großzügige Waschküche, der Technikraum mit Luftwärmepumpe (es gibt keine zusätzliche Außeneinheit), Lüftungsanlage und Enthärtungsanlage.
Für alle Hobbyheimwerker gibt es zusätzlich eine eigene Werkstatt.
Vom Kellerabgang kommen Sie direkt in den schön gestalteten Garten, welcher zum Verweilen einlädt.

Garten
Der angelegte Garten bietet durch seine Hecken und Bäume die notwendige Privatsphäre, um mit der Familie oder Freunde erholsame Stunden auf der Terrasse zu verbringen.
Die Rasenfläche bietet genügend Platz, um ein Klettergerüst oder ein Trampolin für die Kinder zu errichten.



Erdgeschoss
Entweder Sie betreten das Haus durch die große mit Glasausschnitten versehene Haustür oder Sie nutzen den direkten Zugang über die Garage, um bei Wind und Wetter trockenen Fuß in das Haus zu gelangen. Diese verfügt über einen Starkstromanschluss zur Installation einer Ladesäule oder zur Nutzung großer Maschinen sowie einen abgetrennten Bereich, welcher zum Lagern von Gartenwerkzeug dient.
Vom Eingang gelangen Sie über einen Flur direkt in den offenen und großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich.
Abgerundet wird das offene Raumkonzept mit der hochwertigen Küche eines namhaften Küchenlieferanten. An die Küche ist eine Speisekammer angebaut, damit Sie Ihre Vorräte stets griffbereit zur Verfügung haben.
Der Kamin ist so positioniert, dass sowohl bei gemütlichen Fernsehabenden als auch bei gemeinsamen Essen oder Spieleabenden mit Familie und Freunden die warme Atmosphäre eines Kaminfeuers genossen werden kann.
Die Fliesen (Feinsteinzeug) sind in Holzoptik, welche das angenehme Wohngefühl noch unterstreichen.
Ein Tageslichtbad mit Dusche (Regendusche) und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss
Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine mit Fliesen (Feinsteinzeug) belegte gerade Treppe, welche als Highlight mit Stufenlichtern versehen wurden (über Zeitsteuerung in der App reguliert).
Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer inkl. großzügigem Ankleidezimmer. Sowohl die Zimmer als auch der Flur sind mit Laminat versehen.
Komplettiert wird das Obergeschoss mit dem großzügigen Tageslichtbad.
Dieses verfügt über eine überdurchschnittlich große Dusche mit Glasschiebetür, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Der in der Wand integrierte Spiegelschrank bietet viel Stauraum.
Für die nötige gute Laune am Morgen sorgt das integrierte Radio, welches beim Betätigen des Lichtschalters den Sender Ihrer Wahl abspielt.




Spitzboden
Der Spitzboden (Kaltdach) ist mit OSB-Platten belegt und wird aktuell lediglich als Lagerfläche genutzt. Die Voraussetzungen für einen weiterer Ausbau zur Nutzung als Wohnfläche bestehen aufgrund der Fenster an den Giebelseiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eckdaten der Liegenschaft auf einen Blick:
-551 m2 Grundstück
-176m2 Wohnfläche
-Baujahr 2016
-Luft-Wärmepumpe im Keller (keine zusätzliche Außeneinheit)
-Enthärtungsanlage
-Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Die Kunststofffenster sind 3-Fach Isolierverglast
-Die Aluminiumhaustür ist mittels „Fingerprint“ zu öffnen (Nutzung eines Schlüssels ebenfalls möglich)
-Fußbodenheizung im kompletten Haus (KG/EG/OG)
-LAN-Dosen in den Schlafzimmern und Arbeistzimmer vorhanden
-Smarthome – Heizung (Raumsteuerung), Rollos und Licht via App Steuerbar (Lichtschalter und Rolloschalter zusätzlich vorhanden
-Türkamera – Benachrichtigung via App bei Betätigung der Klingel (Gartentür und Haustür)
-2 große Markisen (Steuerung via Fernbedienung) sorgen auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse für Schatten
-Doppelgarage direkt am Haus angebaut – 2 weitere Stellplätze im Hof
-Starkstromanschluss in der Garage
-Die Dachterrasse der Garage ist über die Kinderzimmer im OG begehbar (jedoch kein Geländer vorhanden)
-Elektrische Rollläden an den Fenstern im EG und OG
-KG/EG: Fliesen
-OG: Laminat
-Der Dachboden (Kaltdach) ist nicht ausgebaut, jedoch als Lagerfläche nutzbar (Boden ist mit OSB-Platten ausgelegt)
-Die hochwertige Einbauküche (Habicht+Sporer) verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit und ist mit Marken-Küchengeräten ausgestattet
-Kaminofen
-Holzterrasse/Veranda zur Südseite
-Lichte Raumhöhe KG (2,46m), Lichte Raumhöhe EG (2,58m), Lichte Raumhöhe OG (2,50m)
-Energiebedarf: A

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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