Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Einziehen & Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Einziehen & Wohlfühlen!
Kaufpreis: 399.000 €
Wohnfläche: ca. 139 m² + BGF 228,50 m2
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1959
Kernsanierung: 2023

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vollständig kernsanierte Haus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, seine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Auf ca. 159,43 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf drei Etagen – ideal für Familien, Home-Office oder kreative Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde von innen im Jahr 2023 umfassend saniert: Die Wasser- und Stromleitungen sind neu, sämtliche Bäder wurden modern gefliest, und alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Die Küche sowie die Wohnküche verfügen über elegante Fliesenböden und sind mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023). Der Verbrauch liegt bei ca. 1.500 Litern Öl pro Jahr (3 Kanister). Das Dach wurde bei der Sanierung nicht erneuert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.
Fassade ist noch nicht erneuert beziehungsweise neu verputzt !
Wichtig: Die Sanierung bezog sich ausschließlich auf den Innenbereich. Außenfassade, Dach und Außenanlagen wurden nicht erneuert und befinden sich im altersgerechten Zustand.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):

Großzügiges Wohnzimmer

Separate Küche mit Siemens-Geräten

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Flur / Eingangsbereich

1. Obergeschoss (1. OG):

Drei helle Schlafzimmer

Modernes Bad mit Dusche und Fenster

2. Obergeschoss (2. OG):

Zwei Durchgangszimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume

Ausstattung im Überblick

Kernsanierung 2023

Neue Wasser- und Stromleitungen

Vinylböden in allen Wohnräumen

Geflieste Bäder & Küchenbereiche

Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten

Öl-Zentralheizung (neu 2023)

Gepflegtes Dach

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Annahme, bitte ergänzen falls bekannt)

Bezugsbereit in 2–3 Monaten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:

Bahnhof: nur ca. 7 Gehminuten entfernt

Penny-Markt: in unmittelbarer Nähe

IGS (weiterführende Schule): ca. 5 Minuten zu Fuß

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen in direkter Umgebung

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler!

Sonstiges

Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gartenfreunde oder Entspannung im Grünen.

Optional ist eine schnelle Übernahme innerhalb von 2–3 Monaten möglich

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Kernsanierung 2023

Verbesserungsmaßnahmen
Modernisierung der Fenster zu 100% im Jahr 2015
Modernisierung der Stromleitungen zu 100% im Jahr 2023
Modernisierung der Gasleitungen Nein
Modernisierung der Wasserleitungen zu 100% im Jahr 2023
Modernisierung der Abwasserrohre zu 100% im Jahr 2023
Modernisierung der Heizungsanlage zu 100% im Jahr 1995
Modernisierung der Bäder zu 100% im Jahr 2023
Modernisierung des Innenausbaus zu 100% im Jahr 2023
Gepflegtes Dach

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Annahme, bitte ergänzen falls bekannt)

Bezugsbereit in 2–3 Monaten

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.
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