Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – attraktive Kapitalanlage in guter Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn‑ und Geschäftshaus wurde 1969/1970 in geschlossener Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Gesamtstruktur. Auf einer Grundfläche von ca. 12 × 12 m entstanden ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine Praxisetage im 1. Obergeschoss sowie eine weitläufige Maisonettewohnung im 2. Ober‑ und Dachgeschoss. 1989 wurde das Dachgeschoss zusätzlich um eine Einliegerwohnung erweitert.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist so weit möbliert, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Anpassungen an individuelle Bedürfnisse lassen sich dank der besonderen Statik und weitgehend frei stellbarer Innenwände in allen Etagen problemlos realisieren.

Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Optionen:
Umwandlung der zweiten Etage und des Dachgeschosses in separate Wohneinheiten

Nutzung der Einliegerwohnung (ca. 41 m²) als Studenten‑ oder Single‑Apartment

Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Etagenzugängen

Kombination aus Wohnen und Arbeiten durch die bestehende Gewerbefläche

Barrierearme Nutzung durch die Möglichkeit, an der Gebäuderückseite einen Außenaufzug über alle Etagen zu installieren

Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang über das zentrale Treppenhaus, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus, Wohn‑/Arbeitskombination oder Mehrgenerationenlösung – das Objekt bietet eine außergewöhnlich hohe Flexibilität.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Pflegeleichte, überwiegend verklinkerte Fassade (anthrazit), teilweise mit Marmor

Hochwertiges Treppenhaus mit Marmor‑Böden und gefliesten Wänden

Erneuerte Türanlage mit Bildkamera (2015)

Fenster: außen Aluminium, innen Holz; Scheiben zur Verbesserung des Wärmedurchgangs erneuert

Drei Garagen und zwei Stellplätze im Hof

Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne trotz zentraler Lage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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