HAUS 1: Erstbezug-Neubau-Doppelhaushälfte in nachhaltiger KfW40-Hybridbauweise in Oberrotweil

Objektbeschreibung

Nur wenige hundert Meter hinter der Einfahrt zum Ortsteil Oberrottweil der Gemeinde Vogtsburg befindet sich das Grundstück angrenzend an den sanft plätschernden Krottenbach, wo nun dieses Neubauvorhaben mit insgesamt vier Doppelhäusern, also acht separaten Wohneinheiten realisiert wird.

Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für junge Familien, die sehnsüchtig nach einem
bezahlbaren Eigenheim in dem renommierten Winzerort am schönen Kaiserstuhl
Ausschau halten. Das hier angebotene "Haus 1" hat eine Grundstücksgröße von 198,87 m² und bieten damit neben dem Baukörper noch genügend Platz für eine Terrasse mit Garten, was zum Verweilen mit Familie und Freunden sowie Spielen für die Kinder einlädt.

Die Gebäude werden in einer modernen Stahl-Holzbauweise errichtet. Dies birgt gleich
mehrere Vorteile: zunächst wird der nachhaltige KfW-40-Standard erreicht, wodurch
Käufer von zinsvergünstigten Konditionen bei der Finanzierung profitieren. Hinzu kommt
eine reduzierte Bauzeit, da die bereits im Werk produzierten Elemente praktisch mit
dem LKW angeliefert und mit einem Kran aufgebaut werden.

Dies spart auch Kosten, was sich in den bezahlbaren Kaufpreisen widerspiegelt. Zu guter Letzt werden sich die Baukörper gerade im Vergleich zu den klassischen Holzhäusern der gängigen Fertighausanbietern einer enormen Langlebigkeit erfreuen. Das Stahlkonstrukt ist massiv. Wenn in vielen Jahrzehnten einmal eine Sanierung ansteht, können die Dämmung und deren Holzverkleidung einfach abgenommen und durch neue ersetzt werden.

Alle Häuser teilen sich die gemeinsame Hofeinfahrt. Die optionalen Carports bieten
Platz für zwei Fahrzeuge, auch Fahrräder und die Mülltonnen können hier untergestellt
werden. Über die breite Diele, welche gleichzeitig als Garderobe dient, gelangen Sie ins
Innere Ihrer eigenen vier Wände. Rechter Hand befindet sich gleich das Gäste-WC und
ein Abstellraum für Haushaltsgerätschaften.

Durch eine Tür gehend gelangen Sie direkt
ins Herzstück Ihres Zuhauses: auf über 31 qm Wohnfläche erstreckt sich der gigantische
Wohn- und Essbereich, mit einer gemütlichen Helligkeit dank der bodentiefen
Fensterfront. Gleich um die Ecke befindet sich die offen gestaltete Küche in U-Form.
Dank deren Größe gibt es keine Ausreden mehr – hier kann die ganze Familie beim Kochen mit anpacken.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie drei ähnlich (9 qm -
11,5 qm) große Schlafzimmer vor. Das großzügige Raumangebot wird durch die
Verwendung ebenerdiger Gauben gewährleistet. Die Zimmer sind alle über den breiten
Flur zugänglich, ob die Nutzung durch die Kinder, als Büro oder Elternschlafzimmer
erfolgt, obliegt ihnen.

Für letztere hält der ausgebaute Dachspitz allerdings noch eine besondere Überraschung parat. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das Badezimmer mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und sogar einer Badewanne, wo es sich abends entspannen lässt, sollte der Tag mal wieder etwas stressiger verlaufen sein. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie den bereits angekündigten ausgebauten Dachspitz. Auf über 15 qm Wohnfläche kann alternativ das Elternschlafzimmer eingerichtet werden, die Verwendung obliegt am Ende ganz Ihnen.

Abschließender Hinweis für Sie: Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert.
Neben dem Heizungsraum (Wärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage auf dem
Dach) finden Sie hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen
separaten Kellerraum beispielsweise für Gartengerätschaften vor. Ein weiteres Zimmer
mit über 20 qm ist beheizt und verfügt über ausreichend Lichteinfall, sodass es ebenso als Zimmer und mit zur Wohnfläche zählt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Nachhaltige Stahl-Holz-Bauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard
-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
-Große Kunststofffenster (3x verglast) mit elektrischen Aluminiumrolladen
-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen
-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche
-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad
-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad
-Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster
-Sanitärgegenstände / Armaturen der namhaften Firmen Duravit und Hansgrohe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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