Gepflegte Doppelhaushälfte 4 Zimmer in Hamburg-Wilhelmsburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte hat ca. 124 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilt.
EG (75,91 qm):
großer Wohn-, Essbereich mit offener Küche,
Flur, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum und Gäste-WC.

1. OG Dachgeschoss (50,24 qm):
Hauptbadezimmer mit großem Fenster, Dusche und Wannenbad, Fußbodenerwärmung.
Ein großes Zimmer (Schlafzimmer?),
2 kleinere Zimmer (Kinder- o. Arbeits- o. Ankleidezimmer?)

2. OG ausgebauter Dachboden (14,39 qm Nutzfläche)
ein offener Raum und eine Abseite mit der Gasheizung.

Das Gebäude steht auf einem 634 qm großem
Anteil an einer Grundeigentümergemeinschaft von 4 Parteien.

Heizung:
Gaszentralheizung von 2009,
EG Fußbodenheizung und Kamin,
1. u. 2. OG Heizkörper
Energieeffizienzklasse D, weil wir es gern warm haben.

Fußböden:
Echtholzparkett in den Wohnräumen,
Fliesen in Flur, Bad, WC und Wirtschaftsraum

Sonstiges:
Elektrische Außenrollos
Insektenschutz an den Terrassentüren

Außen:
Zurückgesetzte Lage in einer ruhigen Wohnstraße.
2 Terrassen:
Nordterrasse in Richtung der Dove-Elbe (Wilhelmsburg) nicht verbaut,
Südterrasse mit Abstellraum für Gartengeräte durch Hecken
und Nachbargrundstück geschützt zur Straße.

Garage / Stellplätze:
1 Garage und 2 Stellplätze in Reihe

Zustand:
Es wurden laufend Modernisierungen durchgeführt.
Zum Beispiel: Bäder, Böden, Heizung, Haustür und Fenster Gäste-WC, Malerarbeiten

Das Haus wird zum 01.11.2026 bezugsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 124 m² Wohnfläche
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- offene Küche
- Hauswirtschaftsraum
- kleiner Abstellraum
- Gäste-WC.
- 1. OG Badezimmer mit Dusche und Wannenbad
- 1 großes u. 2 kleinere Zimmer
- 2. OG ausgebauter Dachboden (14,39 qm Nutzfläche)
- Grundstück 634 qm
- Gaszentralheizung
- EG Fußbodenheizung und Kamin,
- 1. u. 2. OG Heizkörper
- Energieeffizienzklasse D
- Echtholzparkett in den Wohnräumen,
- Fliesen in Flur, Bad, WC und Wirtschaftsraum
- elektrische Außenrollos
- Insektenschutz an den Terrassentüren
- ruhige Wohnstraße
- 2 Terrassen
- Abstellkammer Südterrasse
- 1 Garage, 2 Stellplätze
- Modernisierungen Bäder, Böden, Heizung, Haustür, Fenster Gäste-WC, Malerarbeiten
- 01.11.2026 bezugsfrei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, wenn wir um erste Kontaktaufnahme per Mail bitten. Wir werden uns bemühen, alle eingehenden Nachrichten zu beantworten. Das wird aber nicht immer gleich oder sofort erfolgen! Wir schauen nicht täglich nach neuen Mails.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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