Stadtvilla im Toskanastil

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine bezaubernde Stadtvilla, die sowohl als Wohnhaus als auch als Geschäftshaus genutzt werden kann. Das Gebäude wurde 2011/2012 in massiver Bauweise als KfW 70 Effizienshaus A+ errichtet. Eine neue Luft/Wasserwärmepumpe (Vaillant) kam im Jahr 2023 dazu.
Weiterhin verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Alle Räume sind netzwerkfähig verbunden und verfügen über einen Glasfaseranschluß. Eine aufschaltbare Alarmanlage und Kamera bieten Schutz und Sicherheit.
Das gesamte Erdgeschoß ist mit einem hochwertigen Travertinboden ausgelegt und vermittelt durch die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.
Die große Einbauküche mit side by side Kühlschrank läßt keine Wünsche offen.
Im oberen Bereich, der durch eine Travertintreppe zu erreichen ist, befinden sich 5 Schlafräume, wovon 3 den Zutritt auf einen durchgehenden Balkon/Terrasse erlauben.
Ein Duschbad mit WC und Bidet befindet sich auf dieser Etage, wobei für ein zweites Bad die Vorstreckung der Rohre bereits in der Wand liegen.
Besonderheiten der Immobilie: Luft/Wasserwärmepumpe aus 2023
Fußbodenheizung
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach isolierverglaste Holzoptik/Kunststofffenster
Natursteinboden (Travertin)
Terrastoneputz in Küche und Bädern
Schornsteinanschluß für Kamin
Glasfaseranschluß
Alarmanlage zuschaltbar
großer Balkon/Terrasse in Südlage
großzügige Grundstücksgestaltung mit Waldrandlage und Pavillon
großes Gartenhaus
großer Hauswirtschafts- und Anschlußraum
vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und/oder Gewerbe

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige mediterrane Ausstattung in ruhiger Waldrandlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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