Top-Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, alle vermietet.

Objektbeschreibung

Top-Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, alle vermietet.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in Nürnberg! Dieses beeindruckende, massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde kürzlich umfassend saniert und strahlt in neuem Glanz. Mit einem großzügigen Grundriss von ca. 355 m² Wohnfläche bietet das Haus auf zwei Etagen insgesamt 12 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 322 m² und umfasst zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 160 m². Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses höchsten Wohnkomfort garantiert. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Erleben Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Tag auf dem Balkon ausklingen. Für den Komfort Ihrer Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint urbanes Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs mit den Vorzügen eines komfortablen Wohnambientes.

Nutzen Sie jetzt die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch Lage, Qualität und Ausstattungsmerkmale besticht.

Immo Paradise 4bc6089a ba0c5e22 513483#4825

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Hochwertiges österreichisches Holz prägt die Decken und verleiht den Räumen im Erdgeschoss ein warmen und zeitloses Ambiente
- Badezimmer mit Fenster und Dusche etc.. 2018-19 saniert
- Einbauküche
- Kabel SAT-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- In Massivbauweise errichtet
- Stellplatz im Freien
- Voll unterkellert - viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Außendämmung im Jahr 2009 angebracht
- Fenster: Kunststofffenster aus 2009, dreifach verglast
- Elektrik komplett neu aus 2009
- Gasheizung mit Gasbefeuerung seit 2020 (Öltank noch vorhanden, aber nicht im Betrieb)

Sonstige Angaben

Das Objekt ist vollständig vermietet und verspricht daher von Beginn an eine attraktive Rendite.
Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 39.240€ Netto-Kaltmieteinnahmen (ohne BK). Der Eigentümer bewohnt beim Verkauf des Mehrfamilienhauses als Mieter vorübergehend weiterhin die Wohnung1 und 2, bis er einen alternativen Wohnbereich gefunden hat.

Größen der einzelnen Wohnungen:
EG: WO1 + WO2: zusammengelegt ca. 125 m²
OG: WO3: ca. 81 m² WO4: ca. 43 m²
DG: WO5: ca. 66 m² WO6: ca. 40 m²

Mieteinnahmen Nettokaltmiete:
EG: Kalkulation Erdgeschosswohnung (WO1 + WO2): ca. 1.050 € Nettokaltmiete
OG: WO3: ca. 470 € Kaltmiete WO4: ca. 550 € Kaltmiete
DG: WO5: ca. 600 € Kaltmiete WO6: ca. 600 € Kaltmiete

**Bitte beachten:**

**Grunddienstbarkeit und Beschränkungen:
- Das Objekt ist mit einem Kanalleitungsrecht zu Gunsten der jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks FlNr. 34/3 belastet.
Diese Beschränkung betrifft lediglich einen kleinen Bereich, der die bestehende Nutzung des Hauses nicht beeinträchtigt, da die Leitungen nicht durch das Gebäude blockiert werden.

**Voller Mieterbestand:**
- Der jetzige Eigentümer wünscht, als Mieter weiterhin im Objekt zu verbleiben, bis er eine geeignete Immobilie für sich selbst gefunden hat.

**Wohnung 1 und Wohnung 2 im Erdgeschoss **
- Ein interessantes Merkmal dieses Angebots ist, dass der Eigentümer die Wohnungseinheiten im Erdgeschoss im Jahr 2009 zusammengelegt hat. Wohnung 1 und Wohnung 2 bilden nun eine Einheit, können jedoch bei Bedarf wieder getrennt werden. Dies bietet Käufern zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Raums je nach ihren Bedürfnissen. Siehe Grundriss.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit sofortigem Mietfluss zu erwerben.


Impressum
Soul-Immobilien
Inhaber
Herr Eray Souleiman-Tachir

Anschrift
Hans-Sachs-Str.1A | D-90522 Oberasbach

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)911 / 144 231 70
Mobil: +49 (0) 176 / 725547 32

E-Mail: info@soul-immobilien.de
Internet: www.soul-immobilien.de

USt-IdNr.: DE450320579 | Steuernummer: 218/275/10871

Registergericht
kein Eintrag | Einzeluntzernehmer

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK für München und Oberbayern.

Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Adresse: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München | Telefon: 089-51160

Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
Soul-Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Soul-Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens Soul-Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Soul-Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Hinweis zur Problematik von externen Links

Soul-Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die \"eigenen Inhalte\", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise (\"Links\") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält Soul-Immobilien insofern \"fremde Inhalte\" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei \"Links\" handelt es sich stets um \"lebende\" (dynamische) Verweisungen. Soul-Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwort-
lichkeit neu begründen könnten. Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.

Urheber- und Kennzeichenrecht
Soul-Immobilien ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.

Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.

Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von Soul-Immobilien selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Soul-Immobilien nicht gestattet.

Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses

Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.




Eray Souleiman Tachir
Soul-Immobilien