Charmantes Reiheneckhaus mit Südterrasse und schönem Garten in Trostberg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneck-Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf ca. 135 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche mit dem Charme eines gewachsenen Gartens – ideal für Familien, die Raum zum Leben, Spielen und Entspannen suchen.

Als Eckhaus profitiert das Objekt von besonders viel natürlichem Licht und einem freieren Blick ins Grüne. Die überdachte Südterrasse lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu Verweilen ein – auch bei leichtem Regen ein geschützter Außenbereich –, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern rundet das Außenambiente stimmungsvoll ab.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen mit Keller sowie moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage im Dachgeschoss und Kachelofen im Erdgeschoss. Für das Fahrzeug stehen gleich drei Stellplätze zur Verfügung: ein Stellplatz direkt vor der Haustür, ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz – komfortabler kann das Ankommen kaum sein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Split-Klimaanlage, die individuell steuerbar ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Fenster im Dachgeschoss ist mit einem elektrisch steuerbaren Rollo ausgestattet, das per Fernbedienung auf- und abwärts gefahren werden kann, für flexible Beleuchtung und Sichtschutz.

Eine Satellitenanlage (Parabolantenne) ermöglicht den Empfang internationaler TV Programme. Das Haus ist an das moderne Glasfasernetz der Stadtwerke Trostberg angeschlossen, so das sehr schnelles Internet verfügbar ist.

Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Eine Solarthermieanlage zur Wassererwärmung sorgt für effiziente und kostensparende Energie.

Ein unterirdischer Regenwassertank mit angeschlossener Pumpe unterstützt die umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss bfindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen prächtigen Apfelbaum, Johannisbeersträucher, Rosen und einen großen Ahornbaum, der Charakter verleiht.

Ein geräumiges Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Drei Stellplätze (Tiefgarage, Außenstellplatz sowie gepflasterter Platz direkt vor der Haustür) sorgen für komfortables Parken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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