1–2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, Kamin & großem Garten – sofort frei

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr 1976) bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Das Erdgeschoss (ca. 121 m² Wohnfläche) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum rund 23 m² großen Südbalkon, einen separaten Essbereich, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche) befindet sich eine eigenständige zweite Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separetem Gäste-WC und einem eigenen Balkon (Loggia). Diese Etage eignet sich für die Nutzung als separate Wohnung, als Büro oder als zusätzlicher Wohnraum.

Im Untergeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche) ist eine vollständige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. Darüber hinaus bieten Hobbyraum, Werkstatt, mehrere Abstellräume und ein Vorratskeller reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Übergroße Doppelgarage (ca. 36 m² Nutzfläche) mit zwei Sektionaltoren (elektrisch)

Das Haus befindet sich im Originalzustand und bietet damit die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der behutsamen Modernisierung bis zum umfassenden Umbau. Die Substanz des Massivbaus ist solide.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, eine Doppelgarage (ca. 36 m²), einem zusätzlichen Außenstellplatz sowie insgesamt rund 30 m² Balkonfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch eine Terrasse mit Gartenzugang.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. An Fenstern sind Rollläden vorhanden. In beiden Wohngeschossen ist jeweils eine Einbauküche eingebaut.

Besonderheiten auf einen Blick: eigenständig nutzbare Einliegerwohnung im UG mit separatem Garteneingang, drei voneinander unabhängig nutzbare Wohnebenen, über 1.000 m² Grundstück in Grünrandlage, Doppelgarage, Kamin und großzügige Balkone mit unverbautem Blick ins Grüne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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