Autarkes Hofanwesen mit Pferdeanlage, PV-System & modernstem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

EIN ANWESEN MIT GESCHICHTE TRIFFT DEN KOMFORT VON HEUTE
Dieser außergewöhnliche Dreiseithof ist ein Stück gewachsener Geschichte, das mit großer Hingabe und technischer Präzision in die Gegenwart geführt wurde. Das ursprüngliche Wohngebäude stammt aus der Zeit um 1790 und wurde zwischen 2018 und 2022 umfassend restauriert, modernisiert und energetisch neu gedacht. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem Zustand, der dem eines hochwertigen Neubaus entspricht, ohne dabei seinen historischen Charakter einzubüßen. Die Modernisierung erfolgte ganzheitlich und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Sämtliche technischen Medien wurden erneuert, die bauliche Substanz sorgfältig überarbeitet und die Ausstattung auf ein gehobenes Niveau gebracht. Das Ergebnis ist ein Hofensemble, das Tradition und zeitgemäßes Wohnen in absoluter Harmonie vereint.

HOCHWERTIGE SUBSTANZ UND ZEITLOSE AUSSTATTUNG
Die baulichen Maßnahmen umfassten sämtliche zentralen Gewerke und wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort umgesetzt. Dächer, Fenster, Leitungen, Dämmung, Sanitärbereiche und Bodenaufbauten wurden vollständig erneuert und befinden sich in einem gehobenen Zustand. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Ruhe, während hochwertige Materialien und eine stimmige Gestaltung den Anspruch an Qualität in allen Bereichen widerspiegeln. Eine leistungsstarke Wallbox steht für Elektromobilität bereit. Schnelles Starlink-Internet, flächendeckende Accesspoints, IP-basiertes Smarthome sowie Kameratechnik ermöglichen modernes Arbeiten und Wohnen.

TECHNIK AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Besonders beeindruckend ist das Energiekonzept des Hofes, welches ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht. Die zentrale Heizungsanlage kombiniert Scheitholz, Pellets und Solarthermie in einem intelligenten Gesamtsystem und wird durch einen groß dimensionierten Pufferspeicher ergänzt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher entsteht ein nahezu autarker Betrieb, der nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich überzeugt. Der Energiekennwert von 85 kWh/(m²a) unterstreicht, wie konsequent hier moderne Technik und energetische Sanierung umgesetzt wurden. Zwei Brunnen gewährleisten die Wasserversorgung, während der Hof über einen umfangreichen Brennstoffvorrat für ca. vier weitere Jahre verfügt. Durch das vorhandene Energiekonzept wird dieser jedoch nur saisonal benötigt. Erfahrungsgemäß kann die Versorgung über etwa fünf Monate im Jahr autark durch regenative Energiequellen gesichert werden, was den nachhaltigen Charakter des Hofes betont.

LÄNDLICHE IDYLLE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN
Mit einer Wohnfläche von rund 350 m² bietet der Hof ein beeindruckendes Raumangebot, das durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung ergänzt wird. Insgesamt stehen zwölf Räume und vier Bäder zur Verfügung. Die großzügige Nutzfläche von etwa 900 m² eröffnet darüber hinaus vielfältige Optionen für Lager, Hobby, Werkstatt oder Tierhaltung. Das weitläufige Grundstück mit knapp 14.860 m² schafft Raum für Rückzug, Entfaltung und individuelle Lebenskonzepte. Für Fahrzeuge stehen fünf überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung, die Schutz vor Witterung bieten und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hofes einfügen.

PFERDEHALTUNG AUF PROFESSIONELLEM NIVEAU
Für Pferdeliebhaber eröffnet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen. Der Innenstall ist vollständig ausgestattet mit frostgeschützten Leitungen, beheizten Tränken und einer durchgängigen Heuversorgung. Innen- und Offenstall sowie weitläufig eingezäunte Wiesen mit Obstbaumbestand und pferdegerechten Hecken, Sträuchern und Bäumen ergänzen sich sinnvoll und ermöglichen eine tiergerechte Haltung zu jeder Jahreszeit. Der offen angelegte Reitplatz (70 x 30 m) bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste Reitweisen und Trainingsformen. Befestigte Ausläufe (600 m² Ridcon Platten) mit hochwertigem Untergrund sowie ein befestigter Waschplatz sorgen für Sicherheit, Trittfestigkeit und Komfort für die Tiere. Eine durchdachte Wasserversorgung sowie eine appgesteuerte Bewässerung gewährleisten optimale Bedingungen für Reitplatz, Paddocks und Weiden. Direkt angrenzend steht ein großzügiges Ausreitgelände zur Verfügung.

EIN ORT FÜR RUHE UND REGENERATION
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Naturteich, der sich harmonisch in das Grundstück einfügt. Mit seinem natürlichen Zulauf, der fachgerechten Anlage und dem geringen Pflegeaufwand bietet er nicht nur ein beeindruckendes Landschaftselement, sondern auch ideale Voraussetzungen für ein privates Wellness- oder Saunakonzept. Hier findet man Natur und Ruhe abseits des Alltags. Dieser Dreiseithof steht für eine seltene Verbindung aus historischem Charakter, modernem Luxus, technischer Autarkie, naturnahem Leben und professioneller Pferdehaltung. In Größe, Zustand und Ausstattung ist ein Angebot dieser Qualität nahezu einzigartig. Eine Immobilie für Liebhaber und für all jene, die das Besondere suchen.

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Ausstattung

— historischer Dreiseitenhof (Wohngebäude aus ca. 1790)
— umfassend saniert und modernisiert (2018 bis 2022), darunter:
— Medien, Leitungen und technische Installationen erneuert
— hochwertige Dächer
— dreifach verglaste Fenster in gehobenem Standard
— energetisch optimierte Gebäudehülle mit zeitgemäßer Dämmung
— Zentralheizungsanlage Fröling S4 Turbo (Baujahr 2019)
— Heizsystem kombiniert Scheitholz, Pellets und Solarthermie
— groß dimensionierter Pufferspeicher mit ca. 2.400 Litern
— hoher Grad an energetischer Autarkie
— Holzvorrat von ca. 160 m³ für ca. 4 Jahre Eigenversorgung
— Starlink-Internetanschluss
— flächendeckende Accesspoints
— IP-basiertes Smarthome-System
— IP-Kamerasystem
— Wohnfläche insgesamt: 350 m²
— Nutzfläche: 900 m²
— separate Einliegerwohnung
— geräumige Wohnküche mit Einbauküche
— vier Badezimmer mit ebenerdiger Dusche / Wanne / Tageslicht
— Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
— Wallbox mit 11 kW Ladeleistung
— Zwei Brunnen für eigene Wasserversorgung
— 5 PKW-Stellplätze (Carport)
— Innenstall
— überdachter Offenstall mit befestigtem Auslauf (140 m²)
— frostsichere Leitungen, beheizte Tränken, dauerhafte Heuversorgung
— befestigter Waschplatz
— eingezäunte Wiesen mit Obstbaumbestand und pferdegerechten Pflanzen sowie Bäumen
— großzügiger Reitplatz (ca. 70 × 30 m)
— befestigte Ausläufe mit ca. 600 m² hochwertiger Ridcon-Platten
— per App gesteuerte Bewässerungsanlage mit ca. 30 m Reichweite
— großzügig angelegter Naturteich mit natürlichem Zulauf (Ø 30m)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.