Rarität: frei stehendes Einfamilienhaus im wunderschönen Höllental

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, hochwertig gebaute Architektenhaus vereint ruhiges Wohnen im Grünen im wunderschönen Höllental mit der Nähe zur Stadt (fußläufig) – eine seltene Kombination.

Das Haus wurde 1991 erbaut und im Jahr 2023 zuletzt renoviert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche sowie mehrere Badezimmer bieten hohen Komfort im Alltag. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.

Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Homeoffice/ Hobbyraum / Kinderspielzimmer.

Aktuell ist das Haus mit einem Mietvertrag auf begrenzte Zeit vermietet, die Mieter haben aber schon eine Anschlusswohnung ab 01.01.2027.

Wir bitten bei der Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
-Fußbodenheizung (Marmorboden)
-Großteil der Fenster 3-fach verglast
-elektrische programmierbare Rolläden
-Küche mit hochwertigen Siemens Geräten (inkl. Dampfgarer)
-überdachte Terrasse mit Windfang
-Einbauschränke

1.Etage
-großzügig geschnittene, helle Schlafräume mit Aussicht ins Grüne
-fußwarmer Korkboden

Stilvoll ausgebauter Spitzboden
-2 großzügige Zimmer laden zu vielen Nutzungsmöglichkeiten ein

großzügiger Keller
-Zugang zur großzügigen Doppelgarage
-beheizbar
-Wasserentkalkungsanlage
-sehr großzügig - für viele Hobbies nutzbar
-Einbauschränke

Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele für Warmwasser.
Die 2009 eingebaute Ölheizung ist laut Kaminkehrer eine der effizientesten Exemplare auf dem Markt.

Es stehen keinerlei Renovierungen an, Sie können hier einfach einziehen und sich wohlfühlen!!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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