Großzügiges Zweifamilienhaus mit Solaranlage, Wintergarten & großem Grundstück in Neuberend

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet viele Möglichkeiten, ob als Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur Teilvermietung.

Auf einem ca. 1.774 m² großen Grundstück und mit rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz und eine gute Grundlage für mehrere Wohnideen.

Das Haus wurde in vielen technischen Bereichen bereits modernisiert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, jedoch nicht sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eignet es sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ohne eine komplette Kernsanierung durchführen zu müssen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² überzeugt durch großzügige Räume und einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Küche, Bad und Bodenbeläge bieten Raum für eine eigene Neugestaltung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² ist gut geschnitten und teilweise modernisiert. Hier erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein rustikales Duschbad (kein modernes Bad). Ein Balkon ergänzt diese Wohneinheit. Der neu verlegte Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Solaranlage mit ca. 18 kWp, die bis 2031 eine Einspeisevergütung erzielt und somit laufende Einnahmen generiert ca 400€/Monat.

Durch die Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie den großzügigen Garten mit Teich der viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit bietet wird die Attraktivität der Immobilie deutlich gesteigert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Balkon im Dachgeschoss
- Zwei Kaminöfen
- Vollkeller mit vielseitiger Nutzung
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Weitere Stellplätze vorhanden
- Solaranlage mit ca. 18 kWp (Einspeisevergütung bis 2031)
- Heizung über Fernwärme, Warmwasser über Wärmepumpe
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.774 m²
- Gartenteich und gewachsene Gartenstruktur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

- Zwei Wohneinheiten
- Einnahmen durch Solar
- großes Grundstück

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