Ruheoase in zentraler Lage - ein Haus, unzählige Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus für Menschen, die Raum wollen. Für Familien. Für Mehrgenerationen. Für Individualisten, die kein Neubau-Schema suchen.

Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein gewachsener Altbau mit Geschichte und unzähligen Möglichkeiten, die man heute kaum noch findet. Schon beim Betreten spürt man die Substanz eines gewachsenen Altbaus: Rund 249 m² Wohnfläche, hohe Decken, massive Bauweise, großzügige Räume, echte Materialien. Kein enger Grundriss, sondern Weite, Luft und Wohnqualität auf einem Traumgrundstück.

Wohnen im Erdgeschoss – offen, kommunikativ, wohnlich.
Auf offener Fläche verteilt sich ein großzügiges Wohnkonzept. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über – ideal für Familien oder gesellige Abende mit Gästen. Der vollfunktionsfähige Kachelofen als Herzstück im Mittelpunkt des Erdgeschosses und das separate Kaminzimmer sorgen für Atmosphäre und echten Wohnkomfort. Alle Fenster sind dreifachverglast. Fußbodenheizung vorhanden.

Zimmer & Nutzungsmöglichkeiten – extrem flexibel
Die geschwungene Treppe führt vorbei an einzigartig bunten und aufgearbeiteten Mosaikglasfenstern in den großzügigen Flur des ersten Geschosses mit drei Zimmern, davon ein Schlafzimmer mit renoviertem En-Suite-Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, Doppelwaschbecken und großer Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die anderen Räume sind optional als weitere Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder auch Ankleidezimmer nutzbar.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Hier besteht die Möglichkeit einer Einbauküche, alle Anschlüsse sind vorhanden, sodass eine kleine eigene Wohnung ausgestattet werden könnte. Ideal für Teenager oder auch Mehrgenerationennutzung.

Keller – echter Mehrwert statt nur Abstellfläche:
Der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet mit seiner Sauna und eigener Sauna-Duschlandschaft alle Möglichkeiten für einen Wellnessbereich. Ein weiterer Raum mit kleinem Kellerfenster bietet sich als Fitnessstudio oder Partykeller an.


Ein Einbauschrank unter Treppe und der separate Vorratsraum bieten idealen Stauraum.
Aus dem Keller führt eine Treppe direkt in den Garten.

Grundstück & Garten – seltene Größe, unzählige Möglichkeiten:
Das Grundstück mit ca. 839 m² ist ein echtes Highlight. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand ist uneinsehbar, bietet daher viel Privatsphäre und unendliche Möglichkeiten. Von Klettergerüst für die Kinder bis hin zum Pool ist alles denkbar.
Besonders spannend:
Durch Größe und Lage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten – z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus oder Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die vergangenen Jahre modernisiert. Zuletzt wurden Bäder und ein Gäste-WC erneuert. Fenster und Türen sind einwandfrei, die Fenster sind durch die Dreifachverglasung dicht, Straßengeräusche sind im Haus nicht zu hören.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Energieausweis mit Klassifizierung F basiert auf Standardbewertungen. Das Haus ist frei von Zug, zusätzlich kann der vollfunktionsfähige Kachelofen genutzt werden - dieser wärmt das Haus aus Erfahrung primär im Erdgeschoss, durch die offene Gestaltung des Hauses verteilt sich die Wärme bis ins Dachgeschoss. Die massive Bauweise und somit die dicken Wände halten im im Sommer schön kühl und speichern im Winter die Wärme innen.

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