Historisches Altstadthaus trifft Moderne – 111 m² in Bestlage von Speyer

Objektbeschreibung

Dieses kernsaniertes Altstadthaus aus ca. 1870 vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – mitten im Herzen von Speyer. Wer urbanes Leben, kurze Wege und eine einzigartige Wohnatmosphäre sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage der Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und dem bekannten Speyerer Dom entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht, ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine klare, zeitgemäße Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen
Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer
Dachgeschoss: Heller Raum, perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Studio nutzbar

Zusätzlich steht ein praktischer Speicherraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Die Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung macht dieses Haus besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, wodurch erhebliche Kaufnebenkosten eingespart werden können. Die Immobilie wird im Mietkauf verkauft, was zusätzliche Flexibilität bei der Finanzierung eröffnet und dieses Angebot deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Lagen von Speyer. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Zu den umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen:

- komplett neues Dach mit moderner Aufsparrendämmung
- Fassade neu verputzt
- komplett neue Fenster und Haustüren
- komplett neue Elektroinstallation
- komplett neue Sanitärinstallation
- neue Gasbrennwerttherme
- sämtliche Wandflächen mit Kalkputz verputzt
- neue Keramische Beläge
- neue Bodenplatte mit Dämmung
- Historisches Fachwerk sichtbar aufgearbeitet
- Alle Räume verfügen über Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmospähre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird im Rahmen eines Mietkaufmodels angeboten. Die Vertragsdetails werden bei ernsthaftem Interesse erläutert und können Notariell geregelt werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - ohne Maklerprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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