Selten: provisionsfreies Zweifamilienhaus in Top-Lage - Feldrand, Garten, Wohnen & ggf. Vermieten

Objektbeschreibung

Das schöne Zweifamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Lagen von Deizisau in einer ruhigen und grünen Sackgasse ganz nah am Feldrand. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig dennoch zu erreichen!
Einfach einziehen – und wohlfühlen.

Diese großzügige Immobilie auf 3,64 ar Grund bietet Ihnen 2 getrennte Wohneinheiten - im Unter- und Erdgeschoß ca. 129 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über 2 Terrassen und einen Garten. Die sonnige Wohnung im Obergeschoß hat ca. 78 m² Wohnfläche (Grundfläche 98 m²) und einen Balkon in Südwestausrichtung.
Ein Haus für Familien und Tiere!

Beide Wohnungen sind im Grundbuch separat eingetragen. Die Obergeschoßwohnung ist aktuell an ein sehr ruhiges und nettes Paar seit Mitte 2020 vermietet. Eine Weitervermietung wäre wünschenswert und sichert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Ideal für Eigennutzung und Vermietung.

Dieses Haus wird privat verkauft – ohne Makler und deshalb auch ohne Maklergebühren.

Das moderne Haus aus dem Jahr 2000/2001 besticht durch eine offene und helle Bauweise und bietet viel Platz - genug Raum für die ganze Familie, Besuch und Homeoffice. Die Massivbauweise sowie das gedämmte Dach sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit: Im Winter bleibt die Wärme zuverlässig im Haus, während es im Sommer angenehm kühl ist. Ein zusätzlicher Kamin für Holzbefeuerung mit 8 kW Nennwärmeleistung im Erdgeschoß gestattet behagliche Momente in den Wintermonaten. Im Sommer 2013 wurde die UG-/EG-Wohnung umgebaut und erneuert.

Aktuelle Heiztechnik sorgt für niedrige Energiekosten:
Das gesamte Haus wird umweltfreundlich, effizient und wartungsarm mit Fernwärme beheizt. Nahezu alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen. Mit der Energieeffizienzklasse C profitieren Sie von dauerhaft moderaten Energiekosten und die Fernwärme-Heizung ermöglicht niedrigste Wartungskosten. Ganz aktueller Energieausweis liegt vor.

Moderne Ausstattung:
Das Haus wird mit Highspeed-Internet(1000 Mbit/s via Kabel) versorgt, DSL ist ebenfalls verfügbar. Der Ausbau des Glasfaseranschlusses ist bereits beauftragt.

Die sehr großzügige, glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Beleuchtung lädt zum Relaxen und Grillen ein und verbindet das Wohnzimmer mit dem schön angelegten, grünen Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Praktische Extras:
Eine Garage und vorgelagerter Stellplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, Roller und Bobbycars. Ein Fremdeinspeiseanschluß in der Garage für Strom kann das Haus mit Notstrom durch ein Aggregat bei einem flächendeckenden Stromausfall versorgen.

Fazit:
Hier finden Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage - ideal für Familien, Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Komfort, niedrige Energiekosten und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Diese schöne Immobilie wäre zum Jahreswechsel auf 31.12.2026 zu verkaufen bzw. nach Absprache. Die UG-/EG-Wohnung wäre zum 01.01.2027 bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
UG-/Erdgeschoßwohnung: sonnendurchfluteter Küche-Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche, Speisekammer, Flure, Büro, Bad mit begehbarer Dusche und WC, Jugendzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Bad mit Badewanne und WC, 2 Terrassen und Garten.

Obergeschoßwohnung: Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Ess- und Wohnbereich, Jugendzimmer, Bad mit Badewanne und separater Dusche, Schlafzimmer, Balkon, separater Kellerraum.

Das Haus bietet außerdem einen Technikraum, Lagerraum und eine Waschküche.

Hausangrenzend befindet sich die Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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