Liebevoll saniertes Haus in historischer Gasse zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich charmante Haus in einer der ältesten Gassen Flensburgs, dem Oluf-Samson-Gang, steht zum Verkauf. Nach einer aufwendigen und mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Kernsanierung ist hier ein wahres Schmuckstück im Herzen der Stadt entstanden.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem Zustand, der von der Wohngebäudeversicherung als neubaugleich eingestuft wird.

Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Stube mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Schlafecke (kein abgeschlossener Raum) sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Alle drei Etagen werden komfortabel über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. Waschmaschine, Trockner sowie die Haustechnik sind platzsparend im Gäste-WC im Erdgeschoss untergebracht.

Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten, der als Terrasse gestaltet ist und zum Verweilen einlädt. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut: Sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik wurden erneuert. Darüber hinaus wurden eine neue Bodenplatte, ein komplett neues Dach, handgefertigte Fenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung sowie eine zweiflügelige Haustür aus Eiche installiert.

Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Bädern sowie eine voll ausgestattete Einbauküche zählen zu den weiteren Ausstattungs-Highlights. Eine ausführliche Dokumentation der Sanierungsmaßnahmen liegt vor.

Das Haus ist nicht hochwassergefährdet. Durch seine erhöhte Lage innerhalb der Gasse liegt es mehrere Meter über dem üblichen Wasserstand.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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