Traumhaus von Privat - perfekte Anbindung nach Hamburg & Lüneburg

Objektbeschreibung

Einziehen & wohlfühlen: Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Ruhige Spielstraße, perfekte Anbindung nach Hamburg & Lüneburg. Provisionsfrei von privat!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Modernes, liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße – provisionsfrei von privat. Perfekt für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Lüneburg oder Hamburg sein möchten.

Dieses hochwertige Haus in Holzrahmenbauweise (KfW 55, Baujahr 2016/2017) überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, energieeffiziente Technik und viele liebevolle Details.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche des Herstellers Schüller mit Kücheninsel, Dampfgarer und Backofen fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein vorbereiteter Kaminanschluss sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheschacht – ein durchdachtes Detail für den Alltag.

Das Obergeschoss ist ideal auf das Familienleben abgestimmt: Zwei helle Kinderzimmer mit Ausbaureserve, ein großzügiger Flur mit vorbereiteter Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers sowie ein separates Kinderbad mit Dusche und kindgerechtem Waschtisch.

Der Elternbereich bietet einen privaten Rückzugsort mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und WC mit Bidetfunktion, praktischem Wäscheabwurf sowie einem Ankleidezimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Klimaanlage, großen Dachfenstern und gemütlicher Schlafnische mit Einbaubett – ideal als Kinder-, Gäste- oder Rückzugsraum. (Hierzu wird der Grundriss gerade erstellt)

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Klimaanlage im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und professionell angelegte Garten: Zwei sonnige Terrassen (Südwest und Ost-Süd), eine hochwertige Holzterrasse mit Hochbeet und integriertem Stellplatz für den Mähroboter, ein Piratenbaumhaus, Gemüsebeete, automatische Bewässerung sowie eine stimmungsvolle Feuerecke schaffen ein echtes Familienparadies. Die Wohnfläche beträgt ca. 210qm.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie einen Carport mit integrierter Werkstatt und Wallbox für E-Mobilität.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige und durchdachte Ausstattung mit vielen praktischen Details für den Familienalltag: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie zusätzliche Klimaanlage im Dachgeschoss für ganzjährig angenehmes Raumklima.

Moderne Einbauküche von Schüller mit Kücheninsel, Dampfgarer und Backofen. Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich.

Durchdachtes Raumkonzept mit Wäscheschacht, großzügigem Hauswirtschaftsraum sowie Ankleidezimmer im Elternbereich. Zwei Badezimmer im Obergeschoss (Elternbad mit Badewanne, WC mit Bidetfunktion und Kinderbad mit Dusche). Zusätzliches Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss.

Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern, Einbaubett und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Außenbereich mit zwei Terrassen (Südwest und Ost-Süd), hochwertiger Holzterrasse, automatischer Bewässerungsanlage, Hochbeeten, Feuerecke und Piratenbaumhaus.

Carport mit integrierter Werkstatt und Wallbox für E-Mobilität sowie separates Gartenhaus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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