Freistehendes EFH in Lobberich – provisionsfrei, sofort bezugsfrei, Südgarten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, seenaher Sackgassenlage im Zentrum von Nettetal-Lobberich bietet Ihnen eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Familienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen – die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Optionen.

Ein besonderes Highlight: Das Haus ist sofort bezugsfrei und wurde im Jahr 2025 bereits umfangreich teilmodernisiert. Gleichzeitig bietet das Erdgeschoss noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen.


Modernisierungen (2025)
Allgemein:
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (EG & OG, außer Dachfenster)
- Neue Wasser- und Stromleitung vom Keller ins OG
- Neuer Stromkasten im Keller

Obergeschoss (umfangreich modernisiert):
- Neues, modernes Tageslichtbad (inkl. neuer Leitungen & Waschmaschinenanschluss)
- Neue Küchenanschlüsse
- Großteil der Elektrik erneuert
- Neuer Unterverteilungskasten
- Wände und Decken frisch gestrichen
- Neue Rigipswand (bei Bedarf rückbaubar)

Erdgeschoss:
- In einem Raum neue Stromleitungen
Gestaltung aktuell noch frei möglich (ideal zur individuellen Umsetzung)


Raumaufteilung

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche mit Heizung
- Neues WC (2025) mit Warmwasser
- Anschlussraum
- Heizungsraum
- Großer Hobbyraum mit Bar, Heizung, Tageslicht & Außentreppe

Erdgeschoss:
- Diele / Garderobe
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Gartenzugang
- Offener Essbereich (optional zur Wohnküche umgestaltbar)
- Weiteres Zimmer (z. B. Büro)
- Zusätzliches Zimmer mit Terrassenzugang

Obergeschoss:
- Flur
- Neues Badezimmer mit großer Dusche
- Zimmer mit Küchenanschlüssen (alternativ Schlafzimmer)
- Helles (Kinder)-Zimmer mit Südbalkon
- Weiteres lichtdurchflutete (Kinder)-Zimmer
- Kleineres Zimmer (z.B.als Wäschezimmer)

Dachboden mit Tageslichtfenster


Außenbereich
- Der Südgarten wurde 2025 erweitert und vollständig hoch eingezäunt – ideal für Familien, Kinder oder Haustiere.
- Zwei Gartentore
- Erweiterte Einfahrt mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1978)
- Wohnfläche: ca. 137,46 m²
- Grundstück: 378 m²
- Voll unterkellert
- Südgarten (2025 erweitert & neu eingezäunt)
- Garage mit elektrischem Tor + 2–3 Stellplätze
- Gasheizung (Baujahr 2018) inkl. Warmwasser
- Kamin im Wohnzimmer
- Balkon in Südausrichtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Energieausweis vorhanden
- Sofort bezugsfrei
- Privatverkauf – provisionsfrei für Kaufende

Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

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