***Leipzig Zentrum - Großzügige Eigentumswohnung im Souterrain am Elstermühlgraben***

Objektbeschreibung

***Leipzig Zentrum - Großzügige Eigentumswohnung im Souterrain am Elstermühlgraben***

Die Praxis befindet sich im Sourterrain eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870 im beliebten Wohnviertel Zentrum-West. Hier entsteht derzeit der neue Elstermühlengraben, welcher mit der Fertigstellung im Jahre 2026 noch mehr Lebensqualität ins Quartier bringen wird.

Die großzügige Souterrainwohnung verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche und ist über einen Nebeneingang - getrennt von den weiteren Wohnparteien - erreichbar. Über den weiträumigen und respräsentativen Flur gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten.

Einzigartig ist die Gewölbedecke mit eindrucksvollen Lichtkonzept im gesamten Flurbereich der Wohnung, welche einen besonderen Charme versprüht. Darüber hinaus wurde im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert. Das moderne Bad ist mit edlen Fließen und einen Dusch- und Wannebereich ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Stellplatz und ein Außenzimmer, welches zukünftig als Gäste-WC werden kann.

Die sensationelle Lage bietet unweit eingroßartiges gastronomische und kulturelles Angebot. Ebenso vorteilhaft ist optimale Verkehrsanbindung an den Nahverkehr sowie den guten Einaufsmöglichkeiten. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu allem, was man inmitten einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig wünschen kann.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (201,13/ 1.000 MEA), welche insgesamt von 6 Wohnungen gebildet wird und sich wirtschaftlich getrennt in Vorder- und Hinterhaus aufgliedert

Das monatliche Hausgeld beträgt 739,00 € (inkl. 109,90 € Instandhaltungsrücklage). Die nicht umlagefähige Kosten betragen monatlich 195,51 €.

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmalschutzeigenschaften nicht vor.

Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!

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Ausstattung

- denkmalgeschützte Villa
- Toplage im Leipziger Zentrum-West (kurze Fußwege zur Innenstadt und Stadion / Arena)
- Innenhof mit Stellplatz
- ca. 190 qm verteilt auf 6,5 Zimmern
- eigener Eingang
- Gehobene Ausstattung
- Renovierung im Jahre 2020
- Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung)
- Kellerabteil / mögliches Gäste-WC

- Nutzung als Wohnung (große Wohnung / WG-Nutzung)
- Nutzung als Büro oder Praxis


- Küche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden

Sonstige Angaben

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Impressum
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Internet: www.mentoreal.de

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven Bachmann
Firmensitz: Sachsen Amtsgericht Leipzig HRB 30355
Erlaubnis und Register:
Die Genehmigung nach § 34c der GewO wurde erteilt
Die Genehmigung nach § 34d der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-0UP7-FE63Y-31
Die Genehmigung nach § 34f der GewO wurde erteilt
Die Registernummer lautet: D-F-159-Y8YE-88
Die Genehmigung nach § 34i Absatz 1 Satz 1 der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-W-159-CYXA-91

Behörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt - Gewerbebehörde Kammer: IHK zu Leipzig

Die Eintragungen nach § 34d, i Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO können bei dem Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-6-00-58-500180-6-00-58-50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf, Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) als auch im Internet unter www.vermittlerregister.info abgefragt werden.

Steuernummer: 231/114/12901 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294782466 Finanzamt II in Leipzig




Sven Bachmann
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