Charmanter Altbau mit Baugrundstück für kreative Wohn(T)Räume - ohne Makler

Objektbeschreibung

Im Herzen des Ruhrgebiets wartet ein schöner Altbau mit Garten und dazugehörigem Baugrundstück auf Menschen mit Wohnträumen und kreativen Ideen. Haus und Grundstück sind für Familien mit Kindern ebenso geeignet wie für Wohnprojekte. Als Architektenhaus bietet es in Konbination mt dem Baugrundstück ein hohes Entfaltungspotenzial.
Das Erdgeschoss kann sehr gut als Praxis, Studio, Büro, Seminarraum o.ä. genutzt werden, um Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich an.
Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus, rechtsseitig angebaut, mit einem gen Süden ausgerichteten Garten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt 432 qm. Es besteht aus zwei Teilen: Das mit dem Haus bebaute Grundstück mit einer Fläche von 242 qm und das mit der Garage bebaute Baugrundstück mit einer Fläche von 190 qm.
Hier könnte ein neues Gebäude errichtet oder an das bestehende Haus angebaut werden.
Der Wohnbereich des Altbaus umfasst das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss; zudem verfügt das Haus über einen Keller mit vier Räumen und einen Spitzboden.
Das Architektenhaus aus den 1930er Jahren hat einen großen Garten mit altem Baumbestand. Eine umfängliche qualitativ hochwertige Sanierung erfolge 2021.
Das Haus hat 9 Zimmer, ein Duschbad mit Waschbecken, Toilette und begehbarer Dusche, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC.
Es gibt drei Zugänge in den Garten: einen von der Straße aus, einen aus einem Wohnraum im EG und einen aus dem Untergeschoss. Der im Süden angrenzende parkähnliche Garten einer Wohnanlage bietet einen weiten Blick ins Grüne ohne Bebauung.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Bodenbeläge: Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen im EG und in einem Raum im DG; Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern, Fliesen in einem Raum mit Küchenanschlüssen im OG, Teppichboden (DG), OSB-Platten im Spitzboden
- Klassische Massivholztreppe
- 3fach verglaste Fenster
- Innentüren und Türrahmen aus Massivholz
- Elektronische Rolladen in den Wohnräumen des EG
- Wärmegedämmtes Dachgeschoss
- Klassischer Kachelofen mit Warmluftverteilung ins Erdgeschoss und Obergeschoss; bedarfsbezogen kann zusätzlich mit Elektroradiatoren/ Infrarot- Wandheizung geheizt werden. Optimale Ausrichtung des Daches für die Nutzung von Sonnenenergie; aktuell gibt es eine staatliche Förderung für den Einbau von Photovoltaik-Anlagen und von regenerativen Heizsystemen.
- Handtuchheizkörper im Duschbad
- Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
- Gasanschluss mit Zähler vorhanden.
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Energieeffizienzklasse: H. Stand 2019. Seitdem wurden die beiden Empfehlungen des Energieberaters umgesetzt: 3fach verglaste Fenster und Dachdämmung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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