2-3 Familienhaus zur variablen Nutzung in ruhiger Lage, DG Wohnung erweiterbar

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein gepflegtes massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage von Uehlfeld. Das Objekt wurde im Jahr 1970 geplant und in den Jahren 1972-1973 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden immer wieder Modernisierungsarbeiten statt. Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 komplett erneuert.
Aufgrund der variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Z.B. gerne als großes Einfamilienhaus, als 2-3 Familienhaus, Wohnen + Arbeiten als Beispiel genannt. Zum Haus gehört auch eine sehr schöner und ruhig gelegener- großzügiger Garten.
Aktuell sind zwei Wohnungen ausgebaut. Im Erdgeschoss mit ca. 116,88 m² und im Obergeschoss mit ca. 110,59 m² = Gesamt ca. 227,47 m² Wohnfläche.
Das Treppenhaus ist bereits so konzipiert, dass bei Bedarf im Dachgeschoss gerne eine dritte Wohnung mit ca. 80 m² vom neuen Besitzer errichtet werden kann. Bei Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche somit dann auf ca. 307,47 m² vergrößert werden.
Mit aktuell ca. 244,37 m² stehen Ihnen auch großzügige Nutzflächen zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung, wie z.B. 8 großzügige Kellerräume mit Bar/Partyraum, 3 Garagen + das komplette Dachgeschoss.

Aktuell sind die Wohn/Nutzflächen wie folgt verteilt:

Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 28,26 m²
Esszimer ca. 8,22 m²
Arbeitszimmer ca. 8,24 m²
Küche ca. 7,9 m²
Diele/Wohnen ca. 19,92 m²
Abstellraum ca. 1,97 m²
Schlafzimmer ca. 15,92 m²
Schlafzimmer ca. 10,09 m²
Bad ca. 6,93 m²
Überdachte Loggia ca. 3,14 m² (Real ca. 6,28 m²)
Terrasse ca. 6,29 m² (Real ca. 25,16 m²)
Summe Wohnfläche EG ca. 116,88 m²

Obergeschoss
Aufteilung wie EG
Summe Wohnfläche OG ca. 110,59 m²
Summe Wohnfläche EG/OG Gesamt ca. 227,47 m²

Nutzflächen
Dachgeschoss Haus ca. 80 m² Nutzfläche (Ausbaufähig zur Wohnfläche)
Keller 8 Räume mit Insgesamt ca. 113,37 m² Nutzfläche
2 Garagen mit ca. 3x17 m² Nutzfläche

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist ab 07 April 2026 Mietfrei und kann sofort bezogen werden. Ideal auch für handwerklich begabte "Neu-Eigentümer" die Sanierungsarbeiten/Reparaturen in Eigenleistung ausführen können. Insgesamt hat es eine sehr gute Grundsubstanz auch im trockenen Kellergeschoss zur langfristigen Nutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Maklergebühren direkt vom Eigentümer!!!

Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.