Erschwingliches Patchworkhäuschen

Objektbeschreibung

Ein Häuschen, das die Bezeichnung „einzigartig“ wirklich verdient. Erbaut um 1926, steht es auf einem 55 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.

Mit rund 51,95 m² Wohnfläche plus Dachterrasse bietet sich hier eine ideale Möglichkeit für erschwingliches Eigentum – sei es zur Vermietung, als Ferienunterkunft oder zur Selbstnutzung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, an einzelnen Stellen fehlt jedoch noch der letzte Schliff.

Ca. 2000 wurden zwei elektrische Durchlauferhitzer in den Badezimmern installiert.
Zwischen 2013 und 2015 wurden die Elektrik sowie die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert.
Etwa 2015 wurden beide Badezimmer erneuert sowie der Vorhof in Form eines Anbaus mit dem Haupthaus verbunden. Der Anbau bildet heute den Wohnraum. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.


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Ausstattung

Reihenhaus
Baujahr: ca. 1926, Anbau ca. 2015
Wohnfläche: ca. 51,95 m²
Grundstücksgröße: 55 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Kochnische

Obergeschoss:
Offenes Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Dachterrasse

Bauweise: Massiv
Fenster: PVC-Isolierverglast aus 2002 im Haupthaus, Holz-Isolierverglast aus 2015 im Anbau
Holzfenster Isolierverglast aus 2015 im Wohnraum EG

Heizung: Buderus Gas-Brennwert aus 2018,
Plattenheizkörper, elektrische Durchlauferhitzer beiden Badezimmern aus ca. 2000

Sonstige Erneuerungen:
Warm- und Kaltwasserleitungen ca. 2015 erneuert
Elektrik ca. 2013 erneuert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 300.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.