Verkauf von Privat! Exklusives Haus mit Garten, Balkon & Studio Top Anbindung nach Wolfsburg

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 überzeugt durch hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Errichtet in massiver Bauweise (Porenbeton, Stein auf Stein) bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den ca. 300 m² großen Garten. Hochwertige Fliesen in Holzoptik unterstreichen den modernen Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie einen Balkon mit Edelstahl-Glasgeländer, zugänglich von zwei Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die sichtbare Holzbalkendecke sowie die hochwertige Holz-Stahl-Treppe sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gasbrennwerttherme. Zwei PKW-Stellplätze mit optionaler Carport-Überdachung sind vorhanden.
Eine Einbauküche ist bereits integriert. Das Haus ist vollständig eingerichtet – Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Die Infrastruktur ist ebenfalls zukunftssicher: Glasfaser ist im Ort bereits verlegt, der Hausanschluss steht noch aus. Aktuell sind stabile 100 Mbit/s verfügbar, höhere Geschwindigkeiten sind perspektivisch möglich.
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✨ Highlights
•Baujahr 2022 | KfW 55
•Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
•Ausgebauter Spitzboden
•Balkon & Terrasse
•Ca. 300 m² Garten
•Einbauküche inklusive
•Möblierung optional übernehmbar
•Vorbereitung für Wallbox & SAT-Anlage
•Glasfaser bereits im Ort verlegt (Anschluss in Vorbereitung)
•2 Stellplätze (Carport möglich)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnkomfort.
Ausstattungsdetails:
•Wohn-/Nutzfläche ca. 141 m² (nach DIN 277)
•Grundstück ca. 407 m²
•4 Schlafzimmer, alle mit TV- und Internetanschluss
•Voll ausgebautes Dachstudio mit Fußbodenheizung sowie Dachflächen- und bodentiefen Fenstern
•Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminzug und integriertem Treppenaufgang
•2 Badezimmer (EG mit bodentiefer Dusche, OG mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch)
•Große Terrasse & Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
•Eigener Garten
•Großer Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
•Massive Bauweise (Stein auf Stein, Porenbeton)
•Hochwertige Riemchen-Klinkerfassade
•Sichtbare Holzbalkendecke im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Dreifach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Energieeffizienzhaus KfW 55 (ca. 39 kWh/(m²·a))
•Stufenloser Hauszugang
•2 PKW-Stellplätze (Carport möglich)
•Vorbereitung für SAT-Anlage und Wallbox

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen, modern, hochwertig und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen.

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