Neubau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen – geeignet für Mehrgenerationenwohnen in Geesthacht

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442940/

Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m². Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnungen sind jeweils als 3-Zimmer-Einheiten ausgeführt und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 108,81 m² im Erdgeschoss, ca. 115,33 m² im Obergeschoss und ca. 81,11 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und verfügen über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für die Nutzung durch mehrere Parteien als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude ist technisch auf einem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und solarunterstützter Warmwasserbereitung. Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine klare Abrechnung bei Vermietung ermöglicht.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die auch als Wohnung genutzt werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und umfasst neben dem Garten auch ein Gartenhaus. Drei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Einheiten sind derzeit bezugsfertig, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine sofortige Vermietung möglich ist. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus oder als vollständig vermietetes Objekt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage und solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Be- und Entlüftungsanlage
- Tageslichtbäder
- Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- Videosprechanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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