Modernisiertes, familienfreundliches Reihenhaus mit schönem Garten und Garage!

Objektbeschreibung

Rundum-Sorglos-Paket

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Substanz – perfekt für alle, die ohne Renovierungsstress direkt ins Eigenheim starten wollen.
Erstbezug-Niveau nach vollumfänglicher Modernisierung. Die Immobilie ist professionell eingerichtet (Homestaging)und direkt beziehbar.

Ein frisch modernisiertes Mittelreihenhaus mit dieser Ausstattung und einem real geteilten Grundstück ist ein rares Fundstück auf dem Immobilienmarkt. Mit 4,5 Zimmern auf ca. 86 m² ist es ein wahres Raumwunder, das ideal auf junge Familien oder Paare im Home-Office-Modus zugeschnitten ist. Auf drei repräsentativen Etagen plus Vollunterkellerung (mit praktischem Außenzugang)bietet diese Immobilie eine zeitgemäße und detailverliebte Wohnraumstruktur mit Wohlfühlfaktor. Das ca. 135 m² große Gartengrundstück bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten mit Gestaltungspotenzial. Die neu gestaltete Terrasse mit Palisadenwänden ist eine moderne Lösung, um die Terrasse nicht nur funktional abzugrenzen, sondern schafft eine geschützte Wohlfühloase.

Das Herzstück bildet ein offener, heller Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem großen, idyllischen Garten – der perfekte Ort für gemütliche Familienabende.
Vom geräumigen Eingangsbereich aus, liegt rechter Hand die Küche, die mit einem guten Schnitt und einer soliden Größe überzeugt. Hier hat der Eigentümer bewusst auf den Einbau einer Küche verzichtet, damit Sie diese nach Ihren Wünschen individuell gestalten können. Ein neues und modernes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Vollholztreppe, umfasst
zwei gut geschnittene Rückzugsräume, sowie ein neues, modern
ausgestattetes Badezimmer mit großer, bodentiefer Regendusche und
Handtuchhalter Heizung.
Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische und geräumige Schranknische im Flur.

Das Dachgeschoss bietet mit einem modernen, flexiblen Wohnbereich ein Highlight. Dieses umfasst ein großes Hauptzimmer und ein zusätzliches, kleineres Zimmer (halbes Zimmer), das ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die energetischen Sanierung des Daches (Dämmstärke ca. 24 cm) erreicht einen hohen Energiestandard. Neue Dachfenster sorgen für Helligkeit und ein verbessertes Raumklima.

Das beheitzte Kellergeschoss, besonders der separate Außenzugang und die Heizung werten die Fläche deutlich auf, da sie den Bereich fast wie eine eigenständige Nutzeinheit nutzbar macht. Im Wirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluß und ein praktisches Ausgussbecken. Der Raum ermöglicht Platz für Hobbys, Sport oder eine Werkstatt. In dem zweiten Raum ist die Heizungsanlage untergebracht und auch die Haustechnik befindet sich im Keller.

Die eigene Garage mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Komfort. Durch den
dortigen Stromanschluß ist ein nachrüsten für ein E-Auto Anschluss denkbar.

Ein rar gesätes Schmuckstück, das hier zum Verkauf steht und eine Einladung zum Glücklich sein für Familien, Paare und Pets!
Die Immobilie ist Home gestaged und sofort bezugs- und wohlfühlbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hier sind die Eckdaten auf den Punkt gebracht:
Zustand: Vollmodernisierter Erstbezug Baujahr 1965

- Mittelreihenhaus mit insgesamt nur sieben verbundenen Einheiten
- Ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 135 m² großen Gartengrundstück.
- Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit cleveren Nischenlösungen
- Eigener Garten mit Terrasse und eine Garage, die bereits für die E-Mobilität (Stromanschluss vorhanden) vorbereitet ist.
- Elektrik komplett neu (inkl. FI-Schutzschalter und Verteilerkasten)
- Neue Schallschutz Kunststofffenster und energetisch gedämmtes Dach (24 cm).
- Schornstein neu eingefasst und abgedichtet
- Neue Schallschutz Velux-Dachfenster die über eine integrierte Putzstellung verfügen
- Neue hochwertige Bodenbelege (Vinyl/Fliesen)
- Neue Hauseingangstür
- Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich und elektrischen Außenrollladen
- Ein beheizter Vollkeller mit kombinierter Waschküche und Heizungsraum
- Heizung: Gewartete Ölheizung und überwiegend neuen Heizkörpern
- Außen- und Innenzugang zum Keller / Kellertür neu

Das Erdgeschoss (EG)
- Einladende Diele mit funktionaler Garderobe und direktem Kellerzugang.
- Küche: Gestaltungsfreiraum für eine individuelle Einbauküche
(Anschlüsse vorbereitet, da Einbau erforderlich, Fensterelement neu
- Modernisiertes Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Frisch sanierte Terrasse mit Fliesen in Akazie-Natur-Holzoptik
- Neues Fensterelement und Tür zum Garten sowie neue Sichtschutz-Trennwände.
- Elektrische Außenrollladen
- Terrassen-Markise

Das Obergeschoss (OG)
- Die neuen Fenster mit automatisierten Lüftungssystem sorgen für eine gute energetische Bilanz, Schallschutz und gesundem Raumklima.
- Ein großzügiges Master-Zimmer (ca. 15 m²) sowie ein zweites Zimmer (ca. 9 m²), das dank einer cleveren Schranknische jeden Quadratmeter perfekt nutzt.
- Modernes Duschbad - Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß mit einer ebenerdigen Regendusche (Walk-in) und einer praktischen Handtuchhalter-Heizung ausgestattet.
- Der Flurbereich ist großzügig geschnitten und bietet explizit Platz für einen Einbauschrank, was wertvollen Stauraum außerhalb der Zimmer schafft.

Das Dachgeschoss (DG) besticht durch ein luftiges, offenes Raumgefühl und bietet auf ca. 18 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Der Zugang erfolgt über eine hochwertige Massivholztreppe. Die Substanz wurde durch Isolierung/Dämmung und den Austausch der Fenster bereits energetisch aufgewertet.
- Ein großzügiges, gemütliches Dachzimmer (ca. 12,82 m²) bildet das Herzstück.
- Ein ergänzendes Durchgangszimmer (ca. 5,4 m²) eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer

Außenbereich
Bei der Neugestaltung des Außenbereichs standen Ästhetik und Funktionalität im Vordergrund. Hier wurde eine moderne Terrasse mit hochwertigen Materialien und einen flexiblen Sonnenschutz zu einer stilvolle Wohlfühloase verwandelt.
- Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die eigene Garage mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Komfort. Durch den
dortigen Stromanschluß ist ein nachrüsten für ein E-Auto Anschluss denkbar.

Ein Kostenvoranschlag für einen Heizungsaustausch ist in Auftrag gegeben. Selbstnutzende Eigentümer erhalten den höchsten Förderboni (bis zu 70%).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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