Erstklassiges Investment: Modernisiertes RH in Pforzheim – Langfristiger Blue-Chip-Mieter

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2024 umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus in strategisch exzellenter Lage von Pforzheim (nahe Hochschule und Helios Klinikum). Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Substanz und einem außergewöhnlich guten Cashflow.
Das Objekt ist langfristig an ein namhaftes, solventes Unternehmen (Stiftung) vermietet. Der Mieter nutzt das Haus zur wohnwirtschaftlichen Unterbringung von Personal und Auszubildenden. Dies garantiert Ihnen als Eigentümer maximale Mietsicherheit bei minimalem Verwaltungsaufwand.

Eckdaten & Highlights:
Lage: Nähe der Hochschule Pforzheim und des Helios Klinikums (starke Nachfrage nach Wohnraum).

Zustand: 2024 im Innenbereich umfangreich modernisiert (Böden, Wände, Sanitär, Elektrik – kein kurzfristiger Sanierungsstau).

Mietverhältnis: Fest vermietet bis 31.07.2032 (langfristige Planungssicherheit).

Mietvertrag: Gewerblicher Mietvertrag mit vereinbarter Staffelmiete (+100 € alle 2 Jahre zur Inflationsabsicherung).
Mieteinnahmen: 24.000 € p.a. (Nettokaltmiete 2.000 €/Monat).

Besonderheit: Der Mieter trägt im Innenbereich weitgehend die Instandhaltungslast – ideal für passive Investoren.

Ausstattung:
6 Zimmer, Küche, 2 modernisierte Bäder.
Garten mit Terrasse und Stellplatz.

Investment-Check
Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die Wert auf einen professionellen Mieter und eine gestaffelte Wertentwicklung legen. Durch die Nähe zur Klinik und Hochschule ist die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts auch langfristig hervorragend abgesichert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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