freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das Haus ist ideal für einen Haushalt mit bis zu 6 Personen.

In einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage von Berlin Mahlsdorf-Süd befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus. Es wurde seit dem Jahr 2009 umfassend saniert und überzeugt durch seine großen Wohnräume und moderne Ausstattung. Auf dem schön geschnittenen Grundstück von 525 m² erfreut ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand.

Mit ca. 192 m² Wohn- und weiteren 77 m² praktischer Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie 8 Zimmer und drei Bäder.

Der Zugang zum Hochparterre führt zunächst in eine großzügige Garderobe und von dort aus weiter über einen kurzen Flur in ein Dusch-/Wannenbad und drei Schlafzimmer.
Die Treppe hinauf befindet sich im 1. OG eine moderne Einbauküche mit praktischer Vorratskammer, ein Gäste-WC, ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie der imposante Ess-und Wohnbereich mit einer Fläche von über 40 m² und einem Kaminofen.
Im DG schließt sich das Eltern-Schlafzimmer an, von dem eine Ankleide- und ein Abstellraum sowie das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch abgehen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort genügend Platz für Hobbies, Haushaltsgeräte, Vorräte, usw.

Am Ende der Einfahrt zum Grundstück befindet sich der Carport mit einem Abstellraum. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine sonnige Terrasse.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das in 2009 umfassend sanierte Haus ist modern und ansprechend ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Eichenparkett, die Schlafräume über Dielen- bzw. pflegeleichte Teppichböden, alles neu aus 2020. Garderobe, Küche und Bäder sind mit Feinsteinzeug neu gefliest. Die energieeffizienten, 3-fach-verglasten Fenster aus 2026 verfügen über elektrische Rollläden und Einbruchschutz, genauso wie die Haustür. Die effiziente Gasbrennwerttherme wurde in 2022 eingebaut. Das Mauerwerk ist 40 cm dick und gewährleistet so eine ausreichende Dämmung.

Die moderne Einbauküche verfügt über einen Induktionsherd mit Dunstabzug, einen Einbaubackofen, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Die große Kühl-Gefrierkombination bietet viel Platz, auch für eine große Familie. Besonders praktisch ist die kühle Vorratskammer direkt in der Küche. Vom kleinen Frühstücksplatz aus können Sie den Kirschbaum bewundern.

Der Keller bietet einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen, eine Werkstatt und viele Abstellmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis) aus 2020 liegt vor, der jedoch die neue Heizung und Fenster noch nicht berücksichtigt. Er zeigt einen Endenergieverbrauch von 153 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse E.

In den Nebenkosten ist die Abfallentsorgung, Strom, Gas und Wasser nicht enthalten. Die Verträge schließt der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.