MFH, hohe Rendite über 7,2%, 8 WE, Garten, saniert und gut vermietet in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Saniert und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, Nettokaltmiete 121.200 € p.a., in zentraler Lage, die S-Bahn Station Marktplatz Offenbach ist fußläufig erreichbar; Schulen, Kindergärten und die Fußgängerzone sind ebenfalls zu Fußin paar Minuten erreichbar.

* Das voll vermiete Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur ist ein Juwel für Kapitalanlegern, denn das Haus zahlt sich aus und generiert gute Nettoeinnahmen durch nachhaltige Vermietbarkeit.
* Wegen Denkmalschutz und Restnutzungsdauer-Gutachten ergibt sich hohe Abschreibung.
* Aufteilung nach WEG in 8 Wohnungen ist ebenfalls möglich.
* Die aktuelle Jahresnettokaltmiete resultiert aus bester innerstädtischen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter S-Bahn Verbindung. Damit können die Mieter in wenigen das Frankfurter Zentrum und den Flughafen erreichen, ohne umzusteigen.
* Das bewährte Vermietungskonzept mit EBK und Möblierung spricht breite potentielle Mieter an. Es besteht eine konstante Nachfrage, was Leerstandsrisiko minimiert und eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.

* DACHSANIERUNG und Fassade: 2014
* Kernsanierung einer Wohnung, andere Wohnungen teilsaniert und alle Wohnungen renoviert: 2010 und 2011.
* Viele Etagengasheizungen wurden nach und nach erneut seit: 2010
* Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelglassfenstern: 1990
* Waschküche im Keller umgebaut und alle Waschmaschinen sowie Trockner dahin verlegt: 2015
* Kellertiefergelegt, mit WU-Beton, Isolierung und Baufolie modernisiert: 2015
* Kanalisation unter dem Kellerboden und den Abschluss komplett erneut: 2015
* Alle Kellerfenster erneuert mit Zweifachverglassung: 2010
* Im Keller 8 Kellerräume, für jede Wohnung eins, gebaut: 2015
* Treppenhaus renoviert: 2025

* Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² befindet sich unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite. Die ursprünglichen Idee war, daraus eine Souterrain Wohnung zu machen. Nur vorbereitet, nicht gebaut.
* Realistisches Erweiterungspotantial besteht insoweit, 6 Anbaubalkone auf der Hofseite zu montieren. Dadurch kann eine Wertsteigerung der Immobilie und eine Erweiterung der Wohnfläche realisiert werden. 2022 lag ein Angebot für 30 T€.
* Falls man später die Wohnungen nur als Teilmöbliert an Familien vermieten sollte ist "helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon" ein gutes Argument, um gute Miete zu erzielen.
* Fahrrad Stellplätze sind im Hof.
* Alle Wohnungen sind sehr hell mit großen Fenstern.
* Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem teils ausgebauten "Souterrain" durch Wendeltreppe verbunden werden bei Selbstnutzung. Anderweitig könnte man nach Antrag und Genehmigung den Garten zu 5 Pkw-Abstellplätzen umgestalten.
* Drei Kindergärten, zwei Schulen, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
* Strom und Gas zahlen die Mieter selbst, daher überschaubare, geringe Nebenkosten.

** Fazit: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur, ursprünglich als Altersvorsorge optimiert, ist doch aus persönlichen Gründen zu verkaufen.
* Jahresnettokaltmiete: 121.200 €, monatliche Einnahmen: 10.100 € (die Wohnung mit Garten fiktiv mitkalkuliert. Diese Wohnung wird leer oder vermietet übergeben).
* Das MFH ist ideal für Kapitalanleger, da das Haus als Stilaltbau ein stabiles Fundament hat, sich in guter Lage befindet, hoher Rendite erwirtschaftet und viel Abschreibung ermöglicht.
* Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
* Es handelt sich um ein Anlageobjekt mit zwei Möglichkeiten: Teilweise in Eigennutzung oder komplette Vermietung.
* wegen kontinuierlichen Modernisierung und Renovierungen sind kaum hohe Rücklagen notwendig.
* Gründerzeit Stilaltbau hat seinen Charme und eine wunderschöne Fassade.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind renoviert, möbliert und vermietet bis auf die kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, Terrasse und Teich, die ich zurzeit selbst bewohne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Telefonisch erreichbar unter
A. Sinci, Tel.: 0171 8341469

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