Modernes 4-Zi.-Endreihenhaus nahe Hamburg, energieeffizient, Garten, Carport, familienfreundlich

Objektbeschreibung

Das exklusive und familiengerechte 4 Zimmer Endreihen-Stadthaus wurde nach
den 2013 geltenden Energiestandards über 3 Ebenen errichtet. Das Haus
überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte
Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 136,19m². Die Aufteilung der Wohnfläche
erfolgt auf ca. 52,52m² im Erdgeschoss, ca. 45,54m² im Obergeschoss und ca.
41,13 im Staffelgeschoss/Dachstudio.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück
des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine
angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf
die Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen im Freien
einlädt.
Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich
ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Home Office.
Das Haus ist insgesamt modern ausgestattet, gepflegt und bietet ein
komfortables Wohngefühl auf mehreren Ebenen.

Grundstück:
Die sonnige und eingefriedete Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern
Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim
Spielen im Garten zusehen, lädt der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich
zum Sitzen und Verweilen ein.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Offene Einbauküche mit modernen Geräten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliches Duschbad
• Gäste-WC mit Fenster
• Hochwertige Bodenbeläge
• LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
• Home-Office geeignet
• Abstellräume auf mehreren Ebenen
• Alarmanlage
• Terrasse mit Südausrichtung
• Eigener Carportstellplatz
• Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme (Blockheizkraftwerk).
• Einige der dargestellten Bilder wurden mittels virtuellem Home Staging bzw. digitaler Optimierung erstellt und dienen als Einrichtungsbeispiel. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen:
Unbefristeter Hamburg-Index-Mietvertrag
€ 2.700,-- Netto-Kalt-Miete
€ 100,-- Betriebskosten
Mieter direkt: Strom-, Wasser- und Heizkosten (Fernwärme) rechnen Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.
€ 2.800,-- An den Vermieter zu zahlende monatliche Gesamtmiete
Mietkaution: 3 Netto-Kalt-Mieten
Besichtigung: Besichtigungstermine gerne nach vorheriger Absprache.
Einzugstermin: ab sofort

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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