Architektonisches Stadthaus auf parkähnlichem Grundstück – neuwertig, großzügig & familienfreundlich

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Stadthaus befindet sich auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Der Zugang zum Haus erfolgt angenehm zurückversetzt von der Straße über einen gepflasterten und beleuchteten Weg.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, welcher durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Premiumküche – das Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Ankleidezimmer mit passenden Schränken. Ein Balkon ergänzt diese Etage, erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Freiraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.
Das Untergeschoss bietet einen großen und vielseitig nutzbaren Raum mit viel Tageslicht, welcher sich hervorragend als Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum eignet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Haustechnikraum.
Ein Carportstellplatz sowie ein separater, abschließbarer Außenabstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel runden diese Immobilie ab.
Dieses außergewöhnliche Stadthaus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne – eine seltene Gelegenheit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
- Großzügige Deckenhöhen: 2,50m im Untergeschoss bis über 3,50m im Dachgeschoss
- Hochwertige Vollholztüren mit einer Höhe von 2,30 m
- 3-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster (außen anthrazitfarben, innen weiß)
- Eichenholz-Hohldielenparkett in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in allen Etagen von Untergeschoss bis Dachgeschoss
- Treppen mit Eichenholz-Auflagen und passenden Handläufen
- Integrierte Downlights in Bädern, Wohnbereich, Fluren sowie als Stufenbeleuchtung
- Geschaltete Steckdosen im Wohnbereich
- Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großformatigem, hellem Feinsteinzeug

Badezimmer
- Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken
- Obergeschoss: Duschbad mit WC und Waschbecken
- Obergeschoss: Vollbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
- Maßangefertigte Waschtischunterschänke vom Möbeltischler

Sonstiges
- TV-Anschuss in Wohn- und Kinderzimmern
- LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Schornstein für Kaminanschluss
- Individuell angefertigte Vorhänge, Jalousetten und Plissees vom Innenausstatter

Einbauküche
Hochwertige Designküche der Marke next125 mit extradünner Arbeitsplatte aus dem High-Tech-Material Fenix sowie umfangreicher Ausstattung mit Einbaugeräten namenhafter Hersteller:
- Backofen mit Speisenthermometer, Klimagarfunktion und Pyrolyse von Miele
- Zwei Wärmeschubladen von Miele
- Kaffeevollautomat mit drei Bohnenbehältern und Frischwasseranschluss von Miele
- Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion und Frischwasseranschluss von Miele
- Kühlschrank mit Gefrierfach und 3-fach Frischesystem hyperFresh von Siemens
- Geschirrspüler (60 cm) von Siemens
- Induktionskochfeld mit integriertem Teppanyaki-Grill von Bora
- Weinschrank mit zwei Temperaturzonen (für Rot- und Weißwein) von Miele
- Küchenarmatur mit Schlauchbrause sowie Wasserfilter von Blanco

Außenbereich
- Außenwasserzapfstelle an Gartenterrasse
- Carportstellplatz
- Separater Außenabstellraum mit Stromanschluss
- Regenwasserzisterne (10.000l) mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ergänzende Hinweise
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und Miteigentumsanteilen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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