Lichtdurchflutetes EFH zum Wohlfühlen in Laufen - mit Galerie, Sauna & Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine besondere Architektur mit offener Galerie. Auf ca. 212 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Schwedenofen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer/Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

Im Obergeschoss eröffnet die Galerie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder - das große mit Wanne und Dusche - bieten viel Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben Technik- und Vorratsräumen einen großzügigen Saunabereich sowie vielseitig nutzbare Räume für Hobby oder Arbeiten.

Highlights:
- Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Photovoltaikanlage (Leitungen vorbereitet)
- hochwertige Böden (Granit, Echtholzparkett, Kork)
- Sichtdachstuhl im Obergeschoss
- Sauna mit Fußbodenheizung
- zwei Garagen mit Sektionaltoren und Starkstrom
- Zisterne mit Gartenbewässerung

Lage:
Ortsrandlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Laufen (Salzach).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Wohnfläche ca. 212 qm
-Grundstück ca. 650 qm
-Voll unterkellert mit zusätzlicher Außenkellertreppe
-Baujahr 1975
-Sanierung EG 2003/2004 (neue Elektrik/Gäste WC/Küche)
-Neubau: Aufstockung OG & Garagenanbau 2005/2006
-Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (2006), Wand-/Fussbodenheizung
-Innenausbau OG 2008/2009
-Energie/Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage, Solaranlage vorbereitet, 2-/3-fach verglaste Kunststofffenster, Zisterne für Regenwasser, Aussenisolierung
-Energieverbrauchsausweis vom 4.4.2025 Klasse A+ gültig bis 3.4.2035, Energieverbrauch 13,4kWh/(m²*a), Energieträger Strom
-2020/2021 Gang/Hauswirtschaftsraum/Wintergarten neu gefliest
-2017 neue Wasserenthärtungsanlage
-2 geflieste Garagen mit Sektionaltoren, jeweils mit Starkstromsteckdosen, Stauboden, Außenwasseranschluss
-Hochwertige Fußböden (Granit/Marmor, Echtholzparkett/Kork)
-Einbaumöbel vom Schreiner (begehbarer Schrank & Elternbad)
-Rollläden im EG & OG

Besonderheiten
-Kaminofen (Esszimmer und Keller)
-Sichtdachstuhl im OG mit Dachauffaltung & franz. Balkon
-Saunakeller mit Fußbodenheizung
-vollunterkellert mit Außentreppe
-Wasseranschluss & Ablauf im Keller (Podest für Waschmaschine & Trockner)
-Kaftstromsteckdosen im Werkstattkeller und beiden Garagen (Lademöglichkeit eAuto)
-Gartenwasser - Zisterne mit Fernbedienung und Füllstandsanzeige

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme


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