Mehrfamilienhaus | Gelegenheit für Investoren

Objektbeschreibung

Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dach – flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
Dieses zentrumsnahe und dennoch ruhig gelegene Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Genehmigte Planungen für eine vierte Wohneinheit oder eine großzügige Maisonette (2. Obergeschoss + Dachgeschoss) liegen bereits vor.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder entsprechender Planungskompetenz, da noch Restarbeiten erforderlich sind. Der Umfang dieser Arbeiten hängt maßgeblich vom gewünschten Nutzungskonzept ab.
Flexible Nutzungskonzepte:
• Klassische Vermietung (Langzeit)
• Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnungen, Monteurzimmer)
• Kombination aus Eigennutzung (Maisonette) und Vermietung
• Mehrgenerationenlösung
Mit entsprechender Planung sind bis zu ca. 260 m² vermietbare Fläche realisierbar.
Technischer Zustand und Modernisierungen:
• Baujahr: 1958–1959, Massivbauweise
• Solide Substanz: Betonfundamente, Keller in Beton, Wände aus Hohlblockziegeln (24 cm)
• 2016: Erneuerung aller Etagenheizungen (Brennwertthermen von Buderus), inkl. Heizkörper und Leitungen
• Verlegung der Heizungs- und Wasserinstallationen ins Dachgeschoss (Anschluss bereits vorbereitet)
• 2020: Elektrik weitgehend erneuert
Etagenheizungen bieten einen wesentlichen Vorteil:
Die Energiekosten werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet – vergleichbar mit Strom – ohne Abrechnungsaufwand oder Risiko für den Eigentümer.
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:
• Ausbau Dachgeschoss (bereits geplant)
• Option auf großzügige Vorstellbalkone (bis ca. 3 × 5 m), auch im Dachgeschoss
• Architektonische Kostenschätzung für Komplettsanierung liegt vor
Aktuelle Nutzung:
• Erdgeschoss vermietet
• Obergeschosse derzeit eigengenutzt
Fazit:
Ein Objekt mit solider Substanz, klarer Struktur und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Besonders geeignet für Käufer, die Gestaltungsspielraum schätzen und bereit sind, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im EG: kleine Garten mit großer Terrasse, 1. und 2. OG jeweils mit Balkon und Blick ins Grüne, bzw. über die Südoststadt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Übernahme nach Vereinbarung ! das Haus wird komplett "leer" übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.