Helles, großzügiges Haus mit Einliegerwohnung – sehr gute Infrastruktur 64297

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Zentral gelegen und doch ruhig mit hervorragender Infrastruktur in Darmstadt-Eberstadt befindet sich dieses 1968 erbaute Haus auf einem 560 m² großen Grundstück. Dieses allein stehende Wohnhaus verfügt über 189 m² reine Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse plus eine Einliegerwohnung im Souterrain. Das 560 m² große Grundstück ist in Südausrichtung angelegt und bietet einen großen sonnigen Gartenbereich. Straßenseitig vor der Immobilie befindet sich eine kleine Grünanlage.
Das Haus selbst verfügt neben offenen Grundrissen auch über hervorragende Nutzflächen dank Vollunterkellerung. Sowohl die an das Erdgeschoss angegliederte Terrasse, als auch der Südbalkon im ersten Obergeschoss, verbinden optimal die Wohnbereiche mit dem wirklich schönen äußeren Umfeld dieses feinen Wohnviertels. Baujahrbedingt verdient das Haus einige Renovierungsmaßnahmen. Gleichwohl wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Erwähnenswert sind in diesem Zusammenhang die Dacherneuerung aus dem Jahr 2007 und der Austausch des Großteils der Fenster und der Eingangstür zwischen 1994 und 2015. Aufgrund der Lage und der grundsoliden Gebäudestruktur in Verbindung mit dem wunderschönen Grundstück, stellt dieses Wohnhaus ein interessantes und seltenes Immobilienangebot dar.

Sonstiges
- 1968 massiv errichtetes Einfamilienhaus
- 560 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück (Bodenrichtwert: 1.000 EUR / m2)
- Großer sonniger Gartenbereich mit Terrasse
- 189 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus große Einliegerwohnung im Souterrain
- Ca. 37 m² Nutzfläche im Keller
- Außentreppe mit Zugang zum Keller und Einliegerwohnung
- Massiv errichtete Garage auf dem Grundstück vorhanden
- Fernwärme
- Dacherneuerung aus dem Jahre 2007
- Erneuerung des Großteils der Fenster und der Eingangstür zwischen 1994 und 2015
- Es bestehen keine Mietverhältnisse
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Vereinbarung möglich

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ein Sanierungsfahrplan mit detaillierter Kosten/Einsparaufstellung liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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