Freistehendes Schwörer-Holzhaus | großer Wohn-/Essbereich | Garten & Terrasse | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Holzhaus der renommierten Fertighausfirma Schwörer wurde im Jahr 1996 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise, ein angenehmes Wohnklima sowie eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die hellen, freundlichen Räume und das Buchenholzparkett in den Wohnbereichen auf. Das Parkett zeigt typische Abnutzungsspuren entsprechend seines Alters und sorgt zugleich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit viel Platz zum gemeinsamen Leben, Spielen und Genießen ein. Hier findet der Familienalltag ebenso seinen Raum wie gemütliche Abende zusammen. Ein moderner Holzofen, der die Anforderungen der 1. BImSchV (Stufe 2) erfüllt, ergänzt die vorhandene Ölheizung und sorgt besonders an kälteren Tagen sowie im Winter für eine wohlige Wärme, um gemeinsam zu entspannen.

Die vorhandene Einbauküche mit neuem Ceranfeld ist praktisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet genügend Platz für familiäre Kochaktivitäten. Sie lässt sich durch eine vorhandene Schiebetür flexibel zum angrenzenden Essbereich öffnen.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss ein, im Obergeschoss drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie einem Fenster. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster zur Verfügung.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern eröffnet gerade für Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Platz für Spiel- und Freizeitaktivitäten – hier findet alles seinen Platz.

Die Beheizung erfolgt bis dato über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1996, perspektivisch ist ein Anschluss an die Fernwärme umsetzbar.

Der Garten umfasst ca. 200 m² und bietet in Kombination mit der rund 50 m² großen Terrasse einen gut nutzbaren Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gemeinsames Beisammensein im Freien.

Die wetterzugewandte Fassadenseite weist Instandhaltungsbedarf auf, der über einen einfachen Anstrich hinausgeht.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich ein Carport mit abschließbarem Schopf für Fahrräder, Gartengeräte, Holz uvm. sowie zwei gepflasterte Stellplätze.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Buchenholzparkett verlegt, das eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schafft (mit altersüblichen Gebrauchsspuren).

Satellitenanschluss auf dem Dach vorhanden.

Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt; die hausinterne Verkabelung kann individuell nach Bedarf umgesetzt werden.

Genossenschaftsanteile für einen zukünftigen Fernwärmeanschluss bei der Bürgerenergie St. Peter wurden bereits erworben - ein erster grober Kostenrahmen für die konkrete Umsetzung liegt bereits vor.

Lüftungsrohre im gesamten Haus vorhanden. Eine Lüftungsanlage ist installiert, aktuell jedoch außer Betrieb. Eine Instandsetzung ist möglich, alternativ bietet sich der Austausch gegen ein modernes System mit Sensorik an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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