Verkauf mit Wohnrecht - Freistehender Bungalow (Bj. 2022) - attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Verkauf mit Wohnrecht - Freistehender Bungalow (Bj. 2022) - attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes und barrierefreies Einfamilienhaus in Bungalowbauweise (Baujahr 2022) mit eingeräumtem Wohnrecht für 15 Jahre.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und gehobenen Zustand und überzeugt durch ihre sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+), moderne Haustechnik, erstklassige Bauqualität – die eine langfristige Werterhaltung garantiert – sowie eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich ergibt sich durch das eingetragene Wohnrecht ein erheblicher Preisvorteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und erstreckt sich über ein Vollgeschoss.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum: Ein vollständig isolierter Bereich mit Fenster umfasst ca. 13 m² Nutzfläche. Die übrige Dachbodenfläche von ca. 27,21 m² (Dach und Boden komplett isoliert) bieten weitere vielseitige nutzbare Abstellfläche.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Bestandteil des Angebots ist ein ca. 16 m² großer Geräteschuppen mit einem zusätzlichen Stellplatz. Ein Carport kann noch vor dem Geräteschuppen errichtet werden (die Genehmigung liegt bereits vor).

Das Grundstück umfasst 1.191 m².

Preisvorteil durch Wohnrecht:

Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft und bietet dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis von 358.000,00 €.
Der ermittelte Marktwert des Hauses liegt bei 530.880,27 €.

Das Wohnrecht ist wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt und wird nach Eigentumsübergang für die Dauer von 15 Jahren im Grundbuch eingetragen.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit:

Kaufpreis: 358.000 €
Ermittelter Marktwert: ca. 530.880,27 €
Grundstückswert laut Bodenrichtwert: ca. 71.460,00 €

Durch das Wohnrecht ergibt sich ein sofortiger rechnerischer Preisvorteil von knapp 173.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie macht.

Wichtige Hinweise:

Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn sie vollständig ausgefüllt sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57

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Ausstattung

Ausstattung & Technik:

Stark isolierende Thermo-Bodenplatte
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vallox - per App steuerbar)
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach-Verglasung
KfW-40+ Niedrigenergiehaus
Neue Sungrow 10 kW PV-Anlage mit Speicher (9,6 kWh), ausgestattet mit 22 hochwertigen Doppelglasmodulen aus monokristallinen Half-Cut-Zellen (erst seit 2025 verfügbar)
Wechselrichter vorhanden; die komplette Anlage wurde erst 2026 in Betrieb genommen
Diese ist Notstromfähig sowie mit einer Wallbox ausgestattet
Elektrische Raffstores an 8 Fenstern sowie elektrische Rollläden an 4 Fenstern
Die Steuerung erfolgt komfortabel sowohl per App als auch manuell.
Zentrale Staubsaugeranlage mit insgesamt 7 Steckdosen
Wasserenthärtungsanlage (Syr Lex Plus)
Hochwertige Einbauküche in gehobener Ausführung

Außenbereich:

Zwei separate Abwasserzähler für die Außenanlage
Bewegungsmeldergesteuerte Außenbeleuchtung rund um das Haus
Wasserdurchlässige Öko-Pflasterung
Oberflächenentwässerung (Rigole)
Zwei Wassertanks mit jeweils 650 Litern Fassungsvermögen
Mülltonnenbox („Nitro Box“) für vier große Müllbehälter
Zwei Holzterrassen:
Überdachte, integrierte Holzterrasse (ca. 9 m²) an der Südseite mit seitlicher Markise
Kleine Holzterrasse im Schattenbereich (ca. 4 m²)
Liebevoll angelegter, naturnaher Garten mit Gartenteich, Bäumen, Sträuchern und mehrjährigen Stauden

Barrierefrei / rollstuhlgerecht:

Stufenloser Zugang
Breite Türen
Rutschhemmender Bodenbelag
Ebenerdige, großzügige Dusche

Innenausstattung:

Hochwertige Einbauküche mit Keramikspüle, Mittelinsel sowie zusätzlicher Vorratskammer mit Fenster
Mit Ausnahme von Bad, HWR und WC (gefliest) ist der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Korkboden ausgestattet

Sonstige Angaben

Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Kontrolle wird keine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen übernommen.
Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.


Impressum
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Angaben gemäß § 5 TMG
Helena Rudi
Immobilienvertrieb
Borchener Str. 165 a
33106 Paderborn

Kontakt
Telefon: +49 (0)5251 4170742
Telefax: +49 (0)5251 4170732
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Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
339/2F5236/1047

Aufsichtsbehörde
Kreis Paderborn
Kreis Paderborn
Aldegreverstr. 10 – 14
33103 Paderborn

https://www.kreis-paderborn.de/

Angaben zur Berufs­haftpflicht­versicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherungs AG
Voltastr. 84
60486 Frankfurt

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.




Eduard Mauch
004917641612503, +4952514170742
Rudi Immobilien