Historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem 19. Jahrhundert

Objektbeschreibung

Historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem 19. Jahrhundert

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, erbaut um 1900, präsentiert sich als ein attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage. Die Immobilie bietet ca. 1450 m² Gesamtfläche verteilt auf
12 Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 575 m² und das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse, inklusive einem voll unterkellerten Bereich. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die in ein Objekt mit großem
Potential investieren möchten. Die bestehenden 12 Wohneinheiten , dass ausbaufähige Dachgeschoß (200m²) und das Potential bei den Gewerbeeinheiten, bieten Ihnen die Möglichkeiten, die Mieteinnahmen
erheblich zu steigern. Es liegt eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die als Grundlage für potenzielle zukünftige Umstrukturierungen dient, über die bereits konkrete Überlegungen angestellt werden. Durch den Ausbau können weitere Wohneinheiten geschaffen oder bestehende Wohnflächen erweitert werden, was die Rentabilität des Investments weiter steigern kann. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie gemäß den sich wandelnden Anforderungen des Marktes anzupassen und zu optimieren. Das Mehrfamilienhaus steht unter Milieuschutz.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das kontinuierliche Einkommen und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung.

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Ausstattung

- Baujahr ca. 1900

- ca. 1450 m² Gesamtfläche

- ca. 575 m² Grundstücksfläche

- Fernwärme

- 2 Gewerbeeinheiten

- 12 Wohneinheiten

- 5 Geschosse

- voll unterkellert

- Massivbauweise

- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

- Milieuschutz

- Dachausbau möglich

Sonstige Angaben

Jahresnettokaltmiete (Ist): 255.000 EUR

Derzeitige Nutzung: vermietet

Wohneinheiten: 12

Geschäftseinheiten: 2

Erschließung: voll erschlossen


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