Renditestarkes Doppel-Paket in Bremen, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Renditestarkes Doppel-Paket in Bremen, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle.

Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur!
Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan als Ihren Hebel für Bestkonditionen. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!

✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 8,3 %
✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden
Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert.
✅ Steuer-Turbo: Nutzen Sie anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a
EstG / 100% AfA) zur sofortigen steuerlichen Absetzung und steigern Sie
Ihren Cashflow durch energetische Mieterhöhungen.
✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit
BAFA-Förderung als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die
Mieterwartung auf über 40.000 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden
Energiekosten für Ihre Mieter.
✅ Kurze Faktencheck auf einem Blick
- bis zu 13,55-Fach inkl. Investition zur Gebäude-Energieklasse C, nach Steuern
- bis zu 5,08% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C)
- bis zu 4,93% Eigenkapitalrendite vor Steuern!

✅ Objektvideo:

Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie!

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Ausstattung

Investitionschance mit historischem Charme und moderner Rendite-Perspektive
Dieses Immobilien-Duo verbindet die Grandezza der Jahrhundertwende (1906) mit der soliden Bausubstanz der Nachkriegsära (1953). In bevorzugten Lagen von Bremen Walle bieten diese Mehrfamilienhäuser nicht nur stabilen Wohnraum, sondern durch bereits erfolgte Kern-Upgrades (Dach 2025, Fassade 2024, Zentralheizung 2021) ein sicheres Fundament für Ihre Anlagestrategie.
Die Objekte bestechen durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten.
Dieser bewussten Modernisierungsmaßnahmen eröffnet Investoren attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume im Rahmen von anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6-1a EStG) in den ersten 3 Jahren.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Diese Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.


Impressum
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun