**PROVISIONSFREI** Rarität in Landshut-Achdorf: Top-Grundstück mit Vorbescheid für 450 m² Wfl.

Objektbeschreibung

Ihr Wohntraum oder nächstes Projekt in Landshuts begehrtester Lage!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 erbautes Zweifamilienhaus in unverbaubarer und absolut ruhiger Idylle von Landshut-Achdorf. Das Objekt bietet zwei getrennte Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 754 m².

Für Eigennutzer:
Das Haus verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Balkon und eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang. Durch einfache bauliche Maßnahmen lässt sich das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Der massive Keller und der gepflegte Garten bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Für Investoren und Bauträger:
Das Potenzial dieses Grundstücks ist außergewöhnlich. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines 3-Familienhauses mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht eine massive Nachverdichtung in einer Lage, in der bebaubarer Grund extrem rar ist. Die aktuelle Vermietung sichert Ihnen während der Planungsphase einen attraktiven Cashflow.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns über Ihre Angebote und stehen für Gespräche jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkonzept & Oberflächen: Das Haus bietet zwei Einheiten (3,5 Zi. im EG, 2,5 Zi. im UG). Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden sowie Teppichböden in den Schlafräumen ausgestattet.

Sanitär & Belichtung: Beide Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Die Bäder sind klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet.

Fenster & Außenbezug: Die Immobilie verfügt über baujahrestypische Fenster, die für helle Räume sorgen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterelemente im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (EG) oder zur Terrasse (UG).

Hybride Bauweise & Nutzwert: Weber-Fertighaus (1991) auf einem Massivkeller. Es gibt zusätzliche Abstellräume, ein Kellerabteil sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Energetik: Solider Endenergiebedarf von 129,3 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D) mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Massives Neubau-Potenzial: Ein entscheidender Mehrwert für Investoren oder Visionäre – es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Unterlagen zum Bauvorbescheid senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.

Flexibilität für Eigennutzer: Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich das Bestandsobjekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.

Lage & Infrastruktur: Absolut ruhige Idylle im begehrten Stadtteil Achdorf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum/Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ca. 15 Min. zur A92 und ca. 25 Min. zum Flughafen München.

Investment-Aspekt: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.940 €. Dies garantiert einen sofortigen Cashflow, auch während einer möglichen Planungsphase für einen Neubau.

Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer (Beer OHG) – für den Käufer fällt keine Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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