*von Privat* freistehendes EFH mit PV-Anlage, beheiztem Profi-Pool & Außensauna

Objektbeschreibung

283 m² Familienanwesen in Massivbauweise mit beheiztem und überdachtem Pool, PV Anlage & idealer Wohnsituation für Familien - komplett eingefriedet

Kaufpreis: 523.000 € (1.848,-€/m²)

Viel Raum. Viel Ausstattung. Viel Lebensqualität.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die unbeschwert leben möchten.

Mit 169 m² im Erdgeschoss und 115 m² im Obergeschoss bietet unsere Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Der Kaufpreis von 523.000 € hat bei dieser Ausstattung ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, welches deutlich über den üblichen Standard hinausgeht.

Raum für Familie & Zukunft

Sieben flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für mehrere Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder ein Mehr-Generationen-Haus.

Im EG bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist im Essbereich integriert und ermöglicht unter anderem einen direkten Zugang zur überdachten und wettergeschützten Terrasse.

Aufgrund dessen lässt sich der Außenbereich bei nahezu jedem Wetter nutzen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Dusch,-/Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum, sowie ein Vorratsraum und der direkte Zugang zu einer der zwei Garagen ergänzen das Raumangebot im EG. Somit haben Sie die Möglichkeit immer trockenen Fußes in das Haus zu gelangen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, Waschbecken mit Wandspiegel sowie einen Handtuchwärmeheizkörper – alles auf Langlebigkeit und Komfort ausgerichtet.

Im OG befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 Gästezimmer, ein Büro, ein weiteres Gäste-WC sowie ein sehr großes Duschbad mit Infrarot-Wärmekabine.

Die Aufteilung dieser Etage ermöglicht auch eine teilweise getrennte Nutzung, beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste.

Mittels einer einfachen Grundrissoptimierung / Umbau im EG Eingangsbereich könnten die Etagen komplett getrennt werden, sodass auch eine Nutzung als Einlieger,- / Ferienwohnung möglich wäre.
Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Küchenanschluss sind im OG vorhanden.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein großes Einfahrtstor mit Stellplatz z.B. für ein Wohnmobil.
Der Garten bietet Platz für Erholung und Freizeit. Ebenfalls verfügt die Immobilie über ein gemütliches Saunahaus neben dem Schwimmbad.

Wellness & Lebensqualität im eigenen Garten

Ein professioneller Außenpool (GFK - Herstellergarantie bis 2041) mit einer Größe von 8 * 4 m und eigener Wärmepumpe zur Beheizung sowie einer vollautomatischen Wasseraufbereitung erweitert das Wellnessangebot. Die Schiebehalle des Pools, die eine Nutzung auch bei schlechtem Wetter ermöglicht, ist im geschlossenen Zustand abschließbar und somit komplett kindersicher.

Die Betriebskosten belaufen sich aufgrund der energetischen Bauweise der Gesamtanlage, bezogen auf die Nutzung in der Saison von April bis September auf max. 200 € gesamt.

Erdgeschoss: großer heller Eingangsbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, HWR, Garten WC, gemütliche Terrasse überdacht und wettergeschützt.

OG: Büro, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit Infrarotkabine, separates WC

Familienfreundliche Lage

Besonders attraktiv für junge Familien:
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig durch die Siedlung erreichbar – ohne Hauptstraßen oder lange Wege.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Glasfaser derzeit im Ausbau, aktuell DSL 50
- Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung
- Garteneinfriedung mit 3m Tor sowie Stellplatz aus 2021
- Vaillant Heizungsanlage aus 2021
- komplette Poolanlage aus 2021 - Herstellergarantie bis 2041
- Badezimmer + Gäste WC im EG + Gäste WC OG aus 2021
- Vinyl Böden aus 2021
- Kamin mit Edelstahl Außenschornstein aus 2022
- elektrische Garagentore aus 2022
- Gartenbewässerung durch Brunnenwasseranlage aus 2022
- Klimasplit Anlage im OG aus 2022
- PV Anlage mit 9,6 kW, Batteriespeicher mit 16 kW aus 2023
- Elektroschaltschrank in 2025 komplett erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis C
Heizungsart: Gas Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag und den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten und gegengezeichneten Unterlagen.

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.
Aufgrund der Größe und hochwertigen Ausstattung werden Termine bevorzugt an Interessenten vergeben, die sich bereits mit ihrer Finanzierung befasst haben.
Unser Haus wird durch uns selbst bewohnt - kein Mietverhältnis.
Eine Übergabe ist kurzfristig, nach Absprache möglich.
Keine Maklercourtage, da Privatverkauf.
Käufer trägt zusätzlich die allgemeinen Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Finanzierungsfragen mit der Bank bitte vor einer Besichtigung des Objektes klären.
Ein Notartermin findet erst nach offizieller Bankbestätigung/Bankbürgschaft statt.

Besichtigungen finden nur unter Angabe der vollständigen Personendaten statt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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