Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Flexibles Raumwunder mit Anbau!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/

Ein Haus, endlose Möglichkeiten:
-Flexibles Raumwunder mit Anbau in Top-Lage!

Objekt-Highlights auf einen Blick:
- Wohn-, Nutzfläche gesamt: ca. 357 m² (inkl. ca. 120 m² Anbau)
- Grundstück: ca. 992 m² in sonniger Südausrichtung
- Bauweise: Massive, wertbeständige Ziegelbauweise
- Zustand: Stetig gepflegt, bereits energetisch saniert (Energieausweis liegt vor)
- Baujahre: Bestandsbau 1974, moderner Anbau aus dem Jahr 2000
- 3km zur S-Bahn-Station S2 sowie Regionalbahnhof Petershausen
- kostengünstiger Erwerb ohne Maklercourtage

Maximale Flexibilität für Ihre Lebenspläne:
Dieses einzigartige Objekt passt sich Ihrem Leben an. Der großzügige Anbau (ca. 120 m²) verfügt über zwei zusätzliche gesonderte Eingänge und eignet sich perfekt für:
- Ihr Business: Eigenes Büro, Praxis, Kanzlei oder Kosmetikstudio
- Die Familie: Separater Bereich für Teenager oder Mehrgenerationenwohnen
- Zusatzeinkommen: Abtrennbare Wohneinheit zur lukrativen Vermietung

Ruhig, sonnig & perfekt für Familien
Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer kinderfreundlichen Sackgasse.
- Für Eltern: Neuer Kindergarten/Kita nur 80 m entfernt, Grundschule in 200 m
Gehentfernung.
- Für Pendler: Ruhiges Wohnen kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
- Für Fahrzeuge: Garage, PKW-Carport und ein extra überdachter Anhängerstellplatz sind
vorhanden.

Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern privat und gewerblich genutzt. Die Übergabe erfolgt flexibel nach individueller Absprache.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einziehen und Wohlfühlen:
Energieeffiziente Ausstattung mit Wohlfühl-Garantie!
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, moderne Ausstattung, die Ihnen nachhaltigen Wohnkomfort und spürbare Nebenkosteneinsparungen sichert:

Zukunftssicher & Sparsam (Energieklasse C):
Dank Solaranlage für Warmwasser und einer eigenen 6 kWp Photovoltaikanlage produzieren Sie Ihren Strom künftig selbst.
Vollwärmeschutz und Dachspeicherdämmung halten die Wärme im Haus.

Gemütliches Highlight:
Der charmante Schwedenofen mit modernem Edelstahlkamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme und senkt Ihre Heizkosten zusätzlich. Die zuverlässige Öl-Heizung wurde regelmäßig lückenlos durch einen regionalen Fachbetrieb gewartet.

Kulinarischer Mittelpunkt:
Die neuwertige, modern ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie sparen sich Zeit, Stress und hohe Anschaffungskosten.

Hochwertiger Materialmix:
Edles Eichen-Parkett, zeitlose Fliesen, robustes Steinzeug sowie moderne Vinyl- und Laminatböden bieten für jeden Raum das passende Ambiente.

Licht & Isolierung:
Hochwertige Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach Wärmedämmverglasung garantieren beste Isolierung und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit vor Ort – vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zukunftssichere Investition mit flexiblen Nutzungskonzepten & geprüften Fakten.
Maximale Flexibilität durch 3 separate Eingänge:
Das Anwesen bietet exzellente Optionen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Altbestand wird aktuell als behagliches Wohnhaus genutzt.
Der im Jahr 2000 ebenfalls in moderner Ziegelbauweise erstellte Anbau dient derzeit als Büro sowie Kosmetik-, und Fußpflegestudio.

Vielfältige Zukunftspotenziale:
Dank der durchdachten Planung des Anbaus realisieren Sie hier mühelos ein Mehrgenerationenhaus, eine separierte, wertsteigernde Vermietungseinheit oder eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten („Home-Office deluxe“).

Erstklassiger Pflegezustand & Werterhalt:
Hier investieren Sie in eine sehr gut gepflegte Substanz. Das Gebäude wurde z.B. erst vor 4 Jahren mit einer hochwertigen, wetterbeständigen Silikonfarbe komplett neu gestrichen. Die Terrasse, der Zugangsweg sowie die gesamte Garageneinfahrt wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufwendig neu gepflastert.

Geprüfte Transparenz und Sicherheit:
Für absolute Rechtssicherheit und maximale Korrektheit beim Kauf liegt eine aktuelle, detaillierte Wohnflächenberechnung eines unabhängigen Sachverständigen vor.
Alle Angaben sind zertifiziert und transparent nachvollziehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.