2- bis 3-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem Anbau (eine dritte Wohnung im Rohbauzustand), insgesamt 283,1 m² Wohnfläche und einem Garten. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss vorne befinden sich 2 Flure, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC, eine Küche, 4 Zimmer und eine Terrasse mit einer Größe von 117,4 m². Im Dachgeschoss vorne gibt es einen Flur, ein Bad, 4 Zimmer (davon eines als Küche nutzbar) und einen Balkon mit einer Größe von 88,3 m². Der Anbau, der noch im Bau ist, erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit 2 Fluren, einem Bad, einem WC, einer Küche, 3 Zimmern, einem Balkon und einer überdachten Terrasse (die als offener Wintergarten genutzt werden kann) mit einer Größe von 77,4 m².

Die Wohnungen sind vermietet und werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Für die geplante dritte Wohnung fehlt noch die Baugenehmigung, eine nachträgliche Genehmigung ist jedoch möglich. Der bauliche Zustand insgesamt kann als akzeptabel bezeichnet werden, obwohl in einigen Bereichen ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsbedarf besteht, vor allem im Anbau, im Obergeschoss und an einigen Außenbauteilen. Zudem besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 306.000,00 EUR.

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