Zweifamilienhaus mit sep. Apartment in zentraler Lage in Kaiserslautern

Objektbeschreibung

▶▶▶ Architektenhaus mit Flair:
Großzügiges Wohnerlebnis & Renditechance in Bestlage!

In ruhiger und zugleich sonniger Spitzenlage von Kaiserslautern (Innenstadt-West) präsentiert sich dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1987.

Die solide Poroton-Bauweise garantiert ein hervorragendes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während Stilelemente wie echte Sprossenfenster sowie Einfassungen und Sockelverblendungen aus Pfälzer Sandstein dem Objekt eine besondere Wertigkeit und zeitlose Optik verleihen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² auf einem 218 m² großen Grundstück bietet diese voll unterkellerte Immobilie außergewöhnlich viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.


▶▶▶ Die Wohneinheiten im Detail:

✦ Erdgeschoss (ca. 86 m²): Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Diele. Diese Einheit wird seit Jahren erfolgreich als etablierte Ferienwohnung betrieben – eine attraktive Einnahmequelle, die nahtlos übernommen werden kann.

✦ Ober- & Dachgeschoss (ca. 169 m²): Die großzügige Hauptwohnung besticht durch einen offenen Grundriss. Im Jahr 2016 wurde hier eine moderne Komfortküche sowie ein neues Bad und Gäste-WC installiert.

✦ Separates Apartment (ca. 25 m²): Ebenfalls im Obergeschoss gelegen, bietet diese Einheit Flexibilität als Gäste-Bereich, Büro, Home-Office, oder optional als privater Saunabereich. Auch ist eine Nutzung des Appartment als Mietobjekt (z.B. Studentenwohnung) möglich.

✦ Außenbereich & Extras: Genießen Sie entspannte Stunden auf der ca. 32 m² großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse oder dem charmanten 6 m² Balkon.

✦ Für zusätzlichen Raum bietet der große Speicher weiteres Ausbaupotenzial (Fenster bereits vorbereitet).

✦ Abgerundet wird das Angebot durch eine 26 m² große Garage inklusive Werkstattgrube sowie einen privaten Stellplatz im herrlich begrünten Innenhof.


▶▶▶ Nutzungsmöglichkeiten – Ein Haus, viele Optionen:

✦ Mehrgenerationenwohnen: Ideal für junge Familien, die gemeinsam mit den Großeltern unter einem Dach leben möchten.

✦ Eigennutzung mit Refinanzierung: Bewohnen Sie die Hauptwohnung selbst und nutzen Sie die Mieteinnahmen aus dem EG und dem Apartment zur Tilgung.

✦ Räumlichkeiten: für Ihre Selbständigkeit z.B. als Praxis oder Büroräume.
Anlageobjekt: Vollvermietung als renditestarkes Objekt in zentraler Lage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
▶▶▶ Highlights: Moderner Komfort trifft auf höchste Sicherheit

Modernisierung & Wohnkomfort: Zwischen 2014 und 2016 wurde das Ober- und Dachgeschoss umfassend modernisiert.

Dabei entstanden ein exklusives Badezimmer im DG, eine Komfortküche und ein hochwertiges Gäste-WC im OG.

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet die großzügige Komfort-Wohnküche mit integriertem Essplatz. Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Speisekammer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR), ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

▶▶▶ Außenbereich & Details:
Ein besonderes Highlight ist neben der großen Terasse der charmante, ca. 6 m² große „Dreiecksbalkon“. Er bietet den idealen Raum für ein gemütliches Frühstück im Freien, urbanes Gärtnern oder das diskrete Trocknen der Wäsche.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen hochwertige Fliegengitter, die im OG und DG in jedem Raum an jeweils einem Fenster installiert sind.

▶▶▶Technik & Sicherheit:
In puncto Sicherheit setzt das Objekt Maßstäbe: Ein installiertes Wasserstopp-System bietet zuverlässigen Schutz vor Leitungswasserschäden.

▶▶▶ Zudem ist das Haus für die digitale Zukunft bestens gerüstet:

Aktuell: Highspeed-Internet über Telekom oder Vodafone verfügbar.

Zukunft: Der Glasfaser-Hausanschluss wurde bereits im Januar 2026 beantragt.

▶▶▶ Transparenz für Käufer:
Ein besonderes Plus für Ihre Planungssicherheit: Eine lückenlose und detaillierte Baudokumentation (einschließlich Verläufen von Rohren und Leitungen) liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

▶▶▶Verfügbarkeit & Kontakt:

Das Objekt ist unvermietet und nach individueller Absprache im 4. Quartal 2026 bezugsfertig.

Wir bitten um aussagekräftige Zuschriften mit vollständiger Adresse und Telefonnummer an die genannte Mailadresse.

Eine vorliegende Bankfinanzierungszusage ist für eine zügige Abwicklung von Vorteil und wird bei der Terminvergabe bevorzugt berücksichtigt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.