Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garten und Dachterrasse in Hamburg-Langenhorn

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause.

Schon beim Hereinfahren ins Quartier im Langenhorner Ox-Park spüren Sie diese besondere Stimmung, geprägt durch die familienfreundliche, harmonische Nachbarschaft sowie durch das Privileg, in der Umgebung der denkmalgeschützten Anlage zu leben. Der Charme alter Gebäude und noch älterer Bäume verbindet sich stimmig mit den durchdacht gestalteten Neubauten.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit rund 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 222 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteile gemäß Teilungserklärung) und bietet ein modernes Zuhause in verkehrsberuhigter Lage. In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Ein Gartenbereich sowie ein Carport sind dem Haus über Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen an. Fahren über einen kleinen Privatweg zu Ihrem Carport, stellen Ihr Auto geschützt ab und erreichen Ihr Zuhause in wenigen Schritten.
Ihr neues Zuhause heißt Sie im Eingangsbereich willkommen. Sie gehen vorbei am Gäste-WC und legen Jacken und Taschen an der Garderobe ab.

Mit dem ersten Blick öffnet sich für Sie der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und eine helle Atmosphäre. Der Wohnbereich wird schnell zum zentralen Treffpunkt, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für eine angenehme Wärme sorgt.

Der fließende Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, schließt direkt an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege und ein offenes Miteinander.

Stellen Sie sich vor, Ihr Blick wandert weiter zur Terrasse und in den Garten. Durch die Südausrichtung genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Ob ruhige Momente für sich, das lebendige Familienfrühstück oder gesellige Grillabende mit Freunden – die Terrasse bietet Lebensqualität unter freiem Himmel. An sonnigen Tagen spendet die Markise Schatten, während die Kinder fröhlich durch den Rasensprenger rennen.

Ein kleiner Garten für große Momente: Er bietet Platz für Kinder zum Spielen, für Schaukel, Trampolin oder Sandkasten sowie für entspannte Momente auf der Liege. Auch Ihre eigenen Gartenprojekte lassen sich hier verwirklichen. Ein Geräteschuppen bietet Ihnen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Für zusätzlichen Platz steht Ihnen ein ca. 44 m² großer Keller zur Verfügung, unterteilt in zwei Bereiche und nutzbar als Wäscheraum, Hobbykeller, Werkstatt oder Homeoffice. Dank Glasfaseranschluss ist auch hier modernes Arbeiten möglich.

Über die Holztreppe gelangen Sie wieder zurück ins Erdgeschoss und weiter hoch ins Obergeschoss.

Hier erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer. Eins liegt zum Garten und überzeugt durch bodentiefe Fenster mit viel Helligkeit und Weite. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. In der Mitte liegt das moderne Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Auch hier bietet die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss.

Die Galerie verbindet diese Ebene mit zwei weiteren Zimmern und der Dachterrasse. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und einen weiten Blick über die Nachbarschaft ins Grüne und in den Himmel. Ein Ort für entspannte Morgenstunden, sonnige Nachmittage und Abende bei einem Glas Wein. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als stilvolle Erweiterung Ihres Wohnraums – Ihre Dachterrasse vereint Lebensqualität, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise & Energie
• Baujahr 2013 in massiver Bauweise
• KfW-Effizienzhaus 70
• Energieeffizienzklasse B
• Zentrales Blockheizkraftwerk im Quartier für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung
• Sehr gute Wärme- und Schalldämmung

Heizung, Lüftung & Raumklima
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Familienbad
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima

Medien & Anschlüsse
• Glasfaseranschluss für hohe Internetgeschwindigkeiten und zuverlässiges Arbeiten im Homeoffice

Fenster & Verschattung
• Hoher Fensterflächenanteil mit teilweise bodentiefen Elementen für eine helle, offene Wohnwirkung
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort, einfache Bedienung und effektiven Sicht- und Sonnenschutz
• Manuelle Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
• Markise auf der Terrasse als Sonnenschutz

Innenausstattung
• Fliesen im Erdgeschoss, Kellergeschoss und im Familienbad
• Pflegeleichtes Laminat in Ober- und Dachgeschoss
• Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Klar strukturierter Grundriss mit sinnvoller Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

Küche
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Hochwertig ausgestattet und funktional in den Wohn- und Essbereich integriert

Sanitär
• Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
• Tageslichtbad
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss

Raumstruktur & Flexibilität
• Fünf Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Galerie im Dachgeschoss als offener, verbindender Bereich
• Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
• Leichtbauwand (Rigips) zwischen den beiden Zimmern im Dachgeschoss – flexible Anpassung der Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand möglich

Außenbereich
• Südlich ausgerichtete Terrasse mit optimalen Sonnenverhältnissen
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum

Dachterrasse
• Dachterrasse mit Südausrichtung
• Ganztägige Sonneneinstrahlung
• Privater Außenbereich mit Weitblick

Stellplatz
• Carport-Stellplatz
• Im Kaufpreis enthalten

Keller & Nutzflächen
• Ca. 44 m² Kellerfläche
• In zwei Bereiche unterteilt
• Vielseitig nutzbare Flächen für Wäsche, Lager, Hobby oder Arbeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vielleicht ist ja genau hier der Ort, wo Ihr neues Kapitel beginnt.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

Kontakt & Besichtigung
Ansprechpartner: Brigitte & Marcel Pfeiffer
Telefon: 01578 7858911
Erreichbarkeit: Montag bis Sonntag: 09:00 – 19:00 Uhr
Hinweis: Außerhalb der Zeiten sprechen Sie uns gerne auf die Mailbox – wir melden uns schnellstmöglich zurück
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Unterlagen: Auf Anfrage erhältlich


Rechtliche Hinweise

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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