Provisionsfrei: 3-Familienhaus in Toplage von Blaustein-Herrlingen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430572/

In begehrter Wohnlage von Blaustein-Herrlingen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 297 m² Gesamtwohnfläche zum Verkauf.

Der Angebotspreis wurde kürzlich an die aktuelle Marktsituation angepasst.

Die Hanglage mit südlich ausgerichteten Balkonen und Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei der drei Wohnungen (EG + UG) sind sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Aufteilung
• EG & OG (je ca. 109 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Ess-/Arbeitszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat
• UG (ca. 79 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat

Ausstattung
Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, zwei Einbauküchen, zwei unterkellerte Einzelgaragen, 3–4 Stellplätze, Kellerabteile sowie Dachboden.

Modernisierungen
• 1994-97: Kunststofffenster
• 1997: Neues Dach + Ausbau UG, Badrenovierungen EG+OG
• 1998: Elektro- & Wasserleitungen (Edelstahl)
• 2012: Gas-Heizungsanlage

Vermietung & Potenzial
• OG aktuell vermietet für 975 € kalt
• Zwei Einheiten sofort verfügbar – ideal zur individuellen Nutzung oder Mietanpassung
• Bei Vollvermietung zum aktuellen Marktniveau ergibt sich – abhängig vom Kaufpreis – eine attraktive Bruttorendite

Ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 EStG liegt vor und kann die Abschreibungsmöglichkeiten verbessern (steuerliche Anerkennung durch das Finanzamt vorausgesetzt).

Energieausweis
Bedarfsausweis vorhanden. Die tatsächlichen Verbräuche lagen in der Vergangenheit unter den berechneten Werten.

Ihr Vorteil
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, klarer Vermietungsstruktur und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Angaben sind unverbindlich; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausgeschlossen.
Bitte keine Makleranfragen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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