Architektenhaus a. d. Küste, saniert, möblierte ELW/ Fewo/ EG entkernt, barrierefrei, Luxus Bad,

Objektbeschreibung

„Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das massive Bauweise mit modernster Technik vereint!
Dieses vor 11 Jahren renovierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus wurde 2020 im EG aufwendig kernsaniert und bietet Ihnen maximalen und schallgedämmten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Für vielseitige Nutzungskonzepte geeignet: u.a. für die Großfamilie , mehrere Generationen unter einem Dach, zur komplett- oder Teilvermietung, zur Selbstnutzung des EG + Ferienvermietung der Einliegerwohnung. Die ELW ist möbliert und mit Geschirr und Hausrat zur Nutzung als Fewo ausgestattet, so das diese mit nur wenig Aufwand, sofort als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Das Erdgeschoss – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Hier genießen Sie behagliche Wärme durch eine moderne Fußbodenheizung, die unter hochwertigen Bodenbelägen verlegt wurde. Durch den Verzicht auf Heizkörper gewinnen Sie volle Flexibilität bei der Möblierung. Mehrere Glaselemente öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Das Obergeschoss – Ihre Rendite oder Platz für die Familie:
hier befindet sich eine möblierte und mit wenigen Handgriffen bezugsfertige Einliegerwohnung (FeWo) mit großer überdachter Loggia. Ob zur dauerhaften Vermietung, als Gästebereich oder für das Home-Office – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Eine breite Massivholztreppe verbindet die Etagen.

Außenbereich: Garten mit Sichtschutzzaun eingezäunt (Sichtschutzsreifen können aber auch komplett entfernt werden) überdachte Alu-Terrasse ca. 24 m²
Garage ca. 23 m², Gartenhaus 2,70 x 2,00 m

Highlights der Sanierung:

• Energie Klasse: D fast C (Zukunftssicher!)
• Alter Estrich und teilweise Putz entfernt
• Neue hochwertige Abdichtungs- und Dämmfolie verlegt
• Neue Elektro-, Wasser- und Heizleitungen verlegt
• Heizung: Effiziente Fußbodenheizung und neue Heizkörper im EG.
• Elektrik & Netzwerk: Jede Menge Steckdosen, LAN- und TV Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen. 2 x Lan/TV Anschluss im großen Wohnzimmer - Hausanschluss (Internet/TV) von WZ in Abstellraum verlegt
• Sanitär: Hochwertig modernisiertes Bad im EG
weitere Bäder mit neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Kaltwasser Anschluss für Garten verlegt.
• Fenster, Türen, Sicherheit: EG: Neue Fenster, Eingangstürelement im WZ, neue Innentüren im EG, Plissee´s an fast allen Fenstern
* 2024 neues Balkongeländer + Verkleidung / Dachinspektion + Wartung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Massive Bauausführung mit Stahlbetondecke (hervorragender Trittschallschutz zwischen den Etagen).
Schallschutz: Erstklassige Isolierung der Innenwände für maximale Ruhe in den Schlafräumen.
Heizung & Energie: überwiegend moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Energiepass Klasse D fast C (zukunftssicher und effizient). Neue Heizkörper in den Schlafräumen im EG.
Jalousien teilw. elektr. an allen Fenstern (außer Küche oben)
Hohlraumdämmung, Zimmerdecken im EG weiß gestrichen, Küche hat neue Wandfliesen bekommen.
Sanierung: Komplette Kernsanierung von Estrich, Elektrik (inkl. LAN-Dosen), Wasserleitungen, Heizungsrohren und Böden.
Badezimmer komplett entkernt, gedämmt und hochwertig saniert und barrierefrei ausgestattet.
Walk in Dusche, Haltegriff, gemauerte Sitzbank , höhere Toilette
Fußbodenheizung auch im Duschbereich.

Im Rahmen der Sanierungen wurden im EG in allen Wohnräumen neue Qualitätsfenster eingebaut. Ebenso wurden das EG mit neuen Zimmertüren und Wohnungstür ausgestattet.
Vorher wurden alle alten Tapeten von den Wänden entfernt und die Wände mit einer Isolierschicht versehen. Danach alles mit hochwertigen Wandbelag neu tapeziert und/oder 2 fach gestrichen.

Weitere Merkmale:

Einbauküche mit Markengeräten im EG

Dachgeschoss :
möblierte frisch renovierte ELW inklusive Technik, elektrische Jalousie im goßen Schlafzimmer, Solar Dachfensterrollo im kleinen Schlafzimmer , Fußböden modernisiert
2 Duschbäder, 1 davon im neuen Design, großzügiger überdachter Balkon, kleine Abstellkammer , Wohnungstür mit Kindersicherung

Außenbereich:
Große überdachte Aluterasse
Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Fernbedienungen und Pin Code.
Pflegeleichtes Kunstoff-Gartenhaus (Platz für bis zu 5 Fahrräder und 2 schmale Regale)
Pflegeleichter Garten komplett eingefriedet, für Hundebesitzer sicher sehr wichtig.
Der Garten ist auch gut teilbar für 2 Parteien da 2 Tore vorhanden sind
5- 6 Stellplätze, davon 1 Stellplatz für die Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet !

Der angegebene Preis liegt bereits im unterem Segmente vom Schätzwert und sie sparen sich die Provision, trotzdem sind wir für Verhandlungen offen.

Natürlich kann man das Haus auch ohne Möbel erwerben!

Wichtige Hinweise zur Besichtigung:

Aus gegeben Anlass und um die Privatsphäre zu wahren, sowie
einen effizienten Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis für folgende Punkte:

1. Qualifizierte Anfragen: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, ihre Emailadresse und Telefonnummer an.

2. Finanzierungsnachweis: Wir führen Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten durch, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Bitte halten Sie diesen für eine Terminvereinbarung bereit.

3. Kein Besichtigungstourismus: Wir legen Wert auf ernsthaftes Kaufinteresse. Besichtigungen finden nur nach einem kurzen telefonischen Vorabgespräch u.o. genannten Bedingungen statt.

Weitere Hinweise:
das Bild ohne Sichtschutzstreifen ist eine Simulation um einen Eindruck zu erhalten wie es ohne diese Streifen aussieht. Wir hatten aus persönlichen Gründen die Sichtschutzstreifen im Zaun eingezogen. Diese können natürlich beliebig entfernt werden.

„Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail für die eigene Nutzung saniert. Optische Restarbeiten (wie der Anstrich der Haustür oder der Treppe) wurden aufgrund unseres ehrenamtlichen Engagements noch nicht finalisiert – dies bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Akzente zu setzen. Ein ehrliches Haus für Menschen, die Qualität schätzen.“
Die Massivholz-Haustür haben wir bewusst nicht erneuert.

Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen u. Gewissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (gekauft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.