Idyllisches Anwesen auf 2 ha mit eigenem Wald, Teich, charmantem Künstler - Werkstattatelier

Objektbeschreibung

Idyllisches Anwesen auf 2 ha mit eigenem Wald, Teich, charmantem Künstler - Werkstattatelier

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Rudolstadt / Cumbach! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde umfassend modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Auf drei Etagen verteilt, erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet genügend Raum für eine fünfköpfige Familie. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die als perfekte Rückzugsorte dienen. Das modern ausgestattete Badezimmer ergänzt den komfortablen Wohnbereich.

Das 20.007 m² große Grundstück bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage in der Sonne.

Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 297 m² zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es für größere Projekte oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist ab dem 1. August 2025 verfügbar und freut sich darauf, Sie als neuen Eigentümer willkommen zu heißen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit historischem Flair zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der charmantesten Viertel von Rudolstadt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses bemerkenswerte Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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Ausstattung

Grundstück
- Gesamtfläche ca. 20.000 Qm auf 3x Flurstücke
- Straßenseite Richtung Südwest
- Bachlauf und Teichanlage
- Hanglage mit Waldbewuchs
- Hofanlage mit Stellplätze & Garagen vorhanden
- Nebeneingänge und Auffahrt vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung

Baukörper Haupthaus
- Vollsanierung Haupthaus in 2017
- Holzfassade und Porotonmauerwerk
- Satteldach mit Ziegelpfannendeckung
- 3 Etage mit 160Qm Wohnfläche
- 3 Zimmer + Bad + Küche + Abstellraum + Galerie
- inneliegendes offenes Treppenhaus in Stahl/Holz
- 3x Fachverglasungen mit Sprossen teilweise Bodentief
- Wasserführender Holzkamin & Oel - Zentralheizung
- Landhausdielenboden mit Fußbodenheizung
- 2 Bäder (1x Fertiggestellt / 1x Rohbau)
- 2 Hauseingänge mit separaten Nebengebäude-Zugang

Baukörper Nebengebäude
- Herstellung ca.1968
- Putzfassade und Ziegelmauerwerk
- Pultdach mit Trapezblechdeckung
- Nutzflächen von ca. 270Qm
- ca. 11 Räume
- separate Treppenanlage in Stein
- Holz- & Kunststofffenster mit Einzel - & Doppelverglasung
- teilweise mit Rollsegment und Flügeltoren
- Atelier, Büroräume, Garagen, Wirtschaftsräume, Heizungsräume

Sonstige Angaben

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Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen können. Für die Bereitstellung und/oder Vermittlung des Objektes ist Maklerprovision vom Käufer und Verkäufer von je 3,57% vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.


Impressum
Goldjunge -Immobilien
Inhaber: Tino Geisler
Anschrift: Schloßstraße 35 - 07407 Rudolstadt

Telefon: +49 (0)152 320 85 900

E-Mail: info@goldjunge-lebensraum.de

USt.-ID: VAT-ID DE253594219




Tino Geisler
004915232085900, +4915232085900
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