Traumhaftes Gartengrundstück 507qm Nähe Isarhochufer in Pullach mit großem Potential

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reiheneckhaus am Isar-Hochufer wurde vom Architekten Gottfried Dost geplant und 1953 fertiggestellt. Es handelt sich bei der Wohnanlage um eine Reihenhaus-Siedlung mit dem besonderen Augenmerk auf die Gärten.
Der letzte Besitzer hat das Einfamilienhaus im Jahr 1965 erworben und im Jahr 1976 einen Anbau mit Garage und Schuppen durchgeführt. Dieser Anbau wurde zudem mit einem weiteren Kellerraum zum Garten hin und einem Swimming -Pool mit Durchgang zum Haus erweitert. Dieser Unterbau weist eine Gesamtbodenplatte von 49qm auf. Genaue Anzahl der totalen Quadratmeter der Nutzfläche folgt.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 507 Quadratmeter.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und 1.Stock beträgt ca. 75 Quadratmeter.
Hinzu kommen ca. 25,25 Quadratmeter im Speicher, welcher mit einer Heizung ausgestattet ist, und laut Gemeinde auch zum Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Zudem die Küche mit Fenster zur Wolfratshauser Strasse und einem WC.
Im ersten Stock befinden sich ein schönes, weiteres Wohnzimmer oder auch Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon in Richtung Garten hinaus.
Zudem ein weiteres Zimmer mit Fenster und Ausrichtung zum Garten, als auch ein Zimmer mit Ausrichtung Wolfratshauser Strasse. Zuletzt noch ein relativ neue renoviertes Zimmer mit Toilette und Waschbecken.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Raum mit Gartenzugang, als auch der Anbau-Keller mit Hobbyraum und Fenster zum Garten hin, und der größte Raum mit Swimming-Pool.
Nach einem informativen Besuch bei der Gemeinde Pullach, wurde in Aussicht gestellt, das Haus zur Gartenseite hin zu erweitern ( mindestens 2m) und an der Seite des Hauses , wo sich der Garagenanbau befindet, auch einen Anbau zu ermöglichen. Dies muss durch einen Architekt auf Grund der aktuellen Bebauungspläne geplant und eingereicht werden. Dieser weitere Anbau könnte auf Grund der Bemessungsgrenze des Grundstücks möglicherweise bis zur Grenze der ersten Garagenanbau-Hälfte durchgeführt werden. So wären noch 3m bis zum angrenzenden Grundstück gewahrt.
Weitere Informationen zu den genauen Quadratmeter-Zahlen des Anbaus folgen und weitere Fragen können gerne auf Wunsch erbracht werden.
Das Haus mit Grundstück wird von den Söhnen und Erben des letzten Besitzers direkt von privat ohne weitere Kosten verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gasheizung von Viessmann in 2009 erneuert.
Swimming-Pool mit Gegenstromanlage.
Geothermie-Anschluss ist möglich. Die Geothermie in Pullach ist nur noch zu 10% von fossilen Energien abhängig. Pullach ist in Sachen Geothermie Vorreiter in Bayern und dem Bundesgebiet.Vor dem Hintergrund explodierender Preise für Öl und Gas ist dies eine sehr positive Möglichkeit das Haus im Zuge des Umbaus auf den neuesten Stand in Sachen Heizung zu modernisieren. Klimaschonend, versorgungssicher und kostengünstig. Der aktuelle Preis mit Geothermie-Anschluss liegt bei 12,03 Cent inkl. MwSt pro Kilowattstunde. Pullach sitzt auf einer riesigen Wärmflasche (Anmerkung der SZ vom 28.03.2016)
Grundflächenzahl wird mit 0,2 GRZ angegeben.
Aktueller Energieausweis vom November 2025 liegt vor. Auf Grund des Ergebnisses sind maximale Subventionen seitens des Staats möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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