modernes EFH – provisionsfrei – A+ - Sackgassenendlage - sehr ruhig und doch zentral

Objektbeschreibung

Dieses massiv auf 537 qm Eigengrund erbaute und ansprechende Einfamilienhaus mit 154 qm Wohnfläche (inkl. Stau- und Wohnraum im ausgebautem Dachgeschoß) aus dem Jahr 2014 (Erstbezug in 11/2014) kombiniert zeitgemäße Ästhetik mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem Alleinstellungsmerkmal nicht nur durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse / Spielstraße gelegen sondern auch durch die dazu gehörenden 2 Garagen plus einem großen Carport für Wohnwagen / Wohnmobil mit Sektionaltor und der mehr als ausreichenden Parkmöglichkeiten.
Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den außergewöhnlichen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage montiert, welche in Verbindung mit dem Speicher für moderaten Stromverbrauch sorgt. Damit bleiben somit im Ganzen die Betriebs- und Heizkosten auf sehr niedrigem Niveau.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Nichtraucher-Objekt
-Fußbodenheizung EG und 1. OG
-Nobilia Einbauküche mit hochwertigen und z.T. vor kurzem erneuerten Geräten (Liebherr 2022, Miele 2024, AEG)
-hochwertige Haustechnik von Vaillant
-Fenster: dreifach Verglasung, Rahmen außen in RAL 7015
-Premium Kamin von Heta mit extra Frischluftzufuhr und Edelstahlkamin aussen
-EG elektrische Rolläden, 1. OG teilweise elektrisch
-Bad mit übergroßer Badewanne (ca. 80 x 180 cm), Dusche (ca. 90 x 150 cm, extra flach) und echtglas Duschwand
-großes Gäste-WC
-bodentiefe Fensterflächen im Wohn- / Eßbereich, 3 x Doppelflügel und extra gegen Einbruch gesichert – 1 x als Nebeneingangstür mit Sicherheitsschloß von außen nutzbar
-z.T. übergroße Fenster im 1. OG
-überbreite Treppe, geschlossene Stufen zum 1. OG (Treppenlift geeignet)
-PV-Anlage mit intelligentem Speicher und Smartmeter von Anker, 3,2 kWh Speicher
-SAT-Anlage mit 4 Teilnehmern gleichzeitig, Anschlüsse in fast jedem Raum
-2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren inkl. Fernbedienung (1 x 3x6m und 1 x 3x6m mit Anbau 3x3m – beide Garagen wurden in der 8. KW 2025 neu gedeckt!)
-Carport (3 x 9m, extra hoch und breit für Wohnwagen / Wohnmobil), Sektionaltor manuell
-4 Stellplätze vor den Garagen / Carport
-Terrasse ca. 10 x 4 m, Terrassenüberdachung ca. 9 x 3 m
-2. Sonnenterrasse mit großem Ampelschirm
-Garten pflegeleicht angelegt mit Teich (keine Fische)
-spezielle wasserdurchlässige Pflasterung senkt die Abwasser-Gebührenbelastung
-Regenwasseranlage mit 3.000l (senkt ebenfalls die Abwasser-Gebührenbelastung), Zapfstelle, etc.
und vieles mehr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung (Nachrüstung einer Wärmepumpe ohne großen Aufwand möglich)
Energieträger: Erdgas
Besichtigung des Grundstückes und der Aussenanlagen jederzeit mit Terminabsprache möglich – eine ausführliche Besichtigung des Innenbereiches nur nach Vorlage einer qualifizierten Finanzierungsbestätigung und nach Terminabsprache - Dauer ca. 60-90 Minuten

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