Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück für Gartenliebhaber

Objektbeschreibung

Dieses wohlproportionierte Zweifamilienhaus mit quadratischer Grundfläche verfügt über eine geschossübergreifende 5-Zimmer-Wohnung (160 m²) im Erdgeschoss und Gartengeschoss, sowie eine Zweizimmer-Wohnung (64 m²) im Obergeschoss. Das 1980 fertiggestellte Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 645 m², dessen Erbbaurecht bis 2071 rechtswirksam ist. Im Erdgeschoss befindet sich mit der offenen Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich und dem zentralen Holzkamin das tagesaktive Herzstück der Wohnung mit Panoramablick auf den großzügigen Garten mit Obstbäumen und Weinreben. Der Arbeits- und Gästeraum im Erdgeschoss, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich, bieten einen zusätzlichen Komfort.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Gartengeschoss, wo sich der Rückzugsbereich mit drei Zimmern und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet. Die leichte Hanglage wird also optimal genutzt und bietet auch Abstellmöglichkeiten in zwei separaten Kellerräumen. Der Heizungskeller verfügt über Aufstellflächen für Waschmaschinen, Wäschetrockner und Wäscheständer.
Die eigenständige Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen, nach Westen orientierten Wohn-Ess-Raum mit bodentiefen Fenstern und ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche. Die Küche und der Schlafraum sind hingegen nach Osten orientiert und bieten ausreichend Platz für einen Zweipersonenhaushalt. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Putzmittelraum neben dem Bad sind sehr funktional positioniert. Weitere großzügige Stauflächen befinden sich in den Drempeln und im Dachboden, der über eine ausklappbare Dachbodenleiter erschlossen ist.
Der Garten verfügt über eine zentrale Rasenfläche, die von Grünflächen entlang der Grundstücksgrenze umgeben ist. Direkt am Haus, sowie im Nord-Osten des Gartens befindet sich jeweils eine große Terrasse, die beiden Wohneinheiten eine gleichzeitige Nutzung des Gartens ermöglichen.
Straßenseitig befindet sich im Westen ein Stellplatz und im Osten die Garage, unter der sich auf Gartenebene ein Geräteraum befindet. Vor der Garage kann ein drittes Fahrzeug abgestellt werden, sodass genügend Stellplätze verfügbar sind. Der ansprechend gestaltete Vorgarten schafft eine Pufferzone zwischen Bürgersteig und Gebäude.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue hochisolierende Kunststofffenster 2019
Neue Dachrinnen und Fallrohre 2016

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erbpachtgrundstück 645 m²
Erbbaurecht bis 2071
Der Erbbauzins beträgt aktuell 353,17 € pro Quartal
Ersparnis durch Entfall Maklergebühr 28.489 €
Energieausweis wird mit Exposé zugesandt

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