Repräsentatives 3 Mehrfamilienhaus in Düsseldorf -Mörsenbroich

Objektbeschreibung

Investment- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus bereits modernisierter Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung, der bestehenden Mieteinnahme im Obergeschoss sowie dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dem Erwerber eine seltene und äußerst attraktive Perspektive. Durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Gesamtmiete nachhaltig gesteigert werden. Das großzügige Grundstück mit knappen 500m² stellt - insbesondere in Düsseldorf - einen erheblichen Substanzwert dar und eröffnet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung:EG

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Diele

modernes Tageslichtbad

Highlights:

umfassend saniert

Fußbodenheizung

elektrische Rollläden

komplett erneuerte Elektrik

direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

1. Obergeschoss - renoviert & vermietet

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3,5

Aufteilung:

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

2x Badezimmer

Wintergarten mit schönem Ausblick

1. Obergeschoss

Dachgeschoss (in Vorbereitung zum Ausbau)

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Kapitalanleger

Mehrgenerationenwohnen

Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme

Modernisierungen & Allgemeine Ausstattung

Gaszentralheizung (erneuert 2021)

neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Garagen

solides und gepflegtes Gesamtobjekt

Die Wohneinheiten im Detail

Erdgeschoss - vollständig saniert & frei zur Eigennutzung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3,5

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1927

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/

Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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